«العمري» يفض الاشتباك بين مثلث «الإسكان والمجتمع وتجار العقارات» .. ويضع رؤية مختلفة لـ«الأسعار المناسبة» للأراضي والمساكن

«العمري» يفض الاشتباك بين مثلث «الإسكان والمجتمع وتجار العقارات» .. ويضع رؤية مختلفة لـ«الأسعار المناسبة» للأراضي والمساكن

صحيفة المرصد : قال الكاتب عبد الحميد العمري، في مقال له تحت عنوان «ما الأسعار المناسبة للأراضي والمساكن؟»، في موقع «الاقتصادية»، إن هناك فرقًا في تلقي وفهم كلمتي «أسعار مناسبة»، والتي غالبًا ما تقولها وزارة الإسكان، حين تعد بطرح مساكن للمواطنين.

وحدة بسعر بسيط
وأكد الكاتب، أن المفهوم يختلف من مواطن يريد فعلا الحصول على وحدة بسعر بسيط، وتاجر يريد الحصول على تلك الوحدات ليقوم ببيعها. وعن كيفية تحديد السعر المناسب أو غير المناسب، أكد الكاتب أنه يكون بالاعتماد على مضاعف سعر المسكن إلى دخل المواطن السنوي، الذي يتراوح بين أربعة وخمسة أضعاف، المتمثل في عدد السنوات اللازمة لامتلاك الفرد مسكنه.

“الأسعار مناسبة” و عادلة
وأكد أنه يتم قسمة السعر السوقي للمسكن المستهدف بالشراء على إجمالي دخله السنوي كاملا دون أي خصم منه، وحال ظهور قيمة الناتج لتلك العملية المحاسبية بأرقام تبدأ من خمسة أضعاف “سنوات” فما دون، فذلك يعني أن “الأسعار مناسبة” وعادلة أيضا، فيما ستعد أسعارا غير مناسبة إذا ما تجاوزت معدل خمسة أضعاف “سنوات” فأكثر.

نتائج مسح التوظف والأجور 2017
وأشار الكاتب إلى أنه وفقًا للنتائج الأخيرة لمسح التوظف والأجور 2017، الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء، الذي حدد المتوسط العام لأجور السعوديين “الذكور، الإناث” العاملين في مختلف القطاعات عند 7372 ريالا شهريا (88470 ريالا سنويا)، فالحديث هنا عن أسعار مناسبة للمساكن تراوح بين 354 ألف ريال و442 ألف ريال للمسكن الواحد.

الأخذ في عين الاعتبار شريحة ذوي الأجور الأدنى
وطالب بالأخذ في عين الاعتبار شريحة ذوي الأجور الأدنى، الذين يمثلون شريحة كبيرة في منشآت القطاع الخاص، حيث كشفت بيانات المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بنهاية 2017 عن وجود 843.1 ألف عامل سعودي (47.4 في المائة من إجمالي العمالة السعودية بالقطاع الخاص)، أن أجورهم الشهرية تبلغ ثلاثة آلاف ريال شهريا فما دون (36 ألف ريال سنويا).

«الأسعار المناسبة» للمساكن الملائمة لهذه الشريحة
وتابع: «الأسعار المناسبة» للمساكن الملائمة لهذه الشريحة من المواطنين وفقا للمضاعف المشار إليه أعلاه، ووفقا لمستوى أجورهم السنوية، يجب أن تتحرك تلك «الأسعار المناسبة» للمساكن بين 144 ألف ريال و180 ألف ريال كحد أعلى، وهي الوحدات السكنية غير المتوافرة بتلك المستويات السعرية المتدنية في السوق خلال الفترة الراهنة.

مفهوم الأسعار المناسبة بالنسبة لتجار الأراضي والعقارات والمطورين
وتناول الكاتب مفهوم الأسعار المناسبة بالنسبة لتجار الأراضي والعقارات والمطورين، مؤكدا أنها تفوق حتى المستويات الراهنة للأسعار، التي تعرضت للانخفاض في المتوسط بنسبة 30 في المائة خلال 2014 ـــ 2018.

وأوضح أنه لا عجب أن قرأت أو سمعت منهم أنها يجب أن تتنامى سنويا حسب وجهة نظرهم، المستندة طبعا إلى تحقيق أهدافهم الربحية دون النظر إلى أية اعتبارات أخرى، بمعدلات 10 إلى 15 في المائة سنويا، أي أن ما سعره في الوقت الراهن يبلغ 1.0 مليون ريال، يجب أن يصل إلى 1.15 مليون بعد عام من الآن، ويصل في منظور نهاية عقد زمني قادم وفق معدلات الربحية تلك إلى أعلى من 3.5 مليون ريال! وأكد الكاتب أن الخلاف الكبير جدا هنا بين الأطراف كافة (وزارة الإسكان، المجتمع، تجار الأراضي والعقارات)، يقوم على اختلاف التفسير للارتفاع (التضخم) الراهن في أسعار الأراضي والعقارات، أي ما الأسباب الفعلية التي أدت إلى تضخم الأسعار وارتفاعها؟.

للاشتراك في خدمة “واتس آب المرصد” المجانية  أرسل كلمة “اشتراك” للرقم (0553226244)

في حال رغبتكم زيارة “المرصد سبورت”  أضغط هنا

التعليقات مغلقة.

65 تعليق

  • 65
    الذيب

    80% من الشعب السعودي غير قادر على شراء عقار متضخم بهذى الاسعار اقل فيلا دوبلكس قيمتها مليون ريال ومساحة صغيرة جدا اذا دخله السنوي 60 الف ريال يبي له 15 مضاعف يعنى 15 سنه لاياكل

  • 64
    غير معروف

    ياالعمري
    اللي شرا غالي ما ببيع رخيص

    لو تجلس لو اولاد اولاده

    اترك عنك كلام الارقام

  • 63
    ابوشنب

    ماكنتم لتهنئوا بسكن ولو تفكرتم في الدار الاخره عليكم بكثرة الاستغفار اما وكلكم راع وكلكم مسؤول عن رعيته…

  • 62
    طط

    سبحان الله … لم اجد قبول له

  • 61
    غير معروف

    حسبنا الله ونعم الوكيل في ** العقار جشع ** واستغلال ضيقوا علينا اللهم ضيق عليهم وامحق اموالهم وانزع العافية من ابدانهم

  • 60
    مستغرب

    اذا سياسة الإسكان تدار **** في وقتنا الراهن مانقول إلا (ياليل ما أطولك)

  • 59
    الغامدي

    وش جالس يقول هذا ال….. جالس ينضر علينا ويتكلم وهو ما درى عن اسعار مواد ابناء يفكرها رخيصه حتى لو عندك ارض ببلاش حيكلفك البناء مبلغ وقدره. ولا الحسبه الي حسبها مدري كيف جابها

  • 58
    سيراييفو

    تعليق مخالف

  • 57
    افندينا مش على مزاجك

    انتها اعلامياً بعد شاي الياسمين

  • 56
    من جزيرة العرب

    اليوم تا بعت منا قشة البرلما ن لرئيسة الوزرا ء الريطا نى قمة التحضر والشورى يسترجى ويسترحم حضور
    وزير الا سكا ن مرتين ولم يحضر يو جد مشكلة شورية برلما نية بعد الشلل

  • 55
    من جزيرة العرب

    السكن يحتا ج لجنة وزا رية شعبية لحل المشكلة والقضية وعدم تركها فردية وتجا رب خا صة كفا ية هدرالوقت
    والما ل

  • 54
    من جزيرة العرب

    هل وزا رة الكهربا ء والميا ة والصرف والصحة والتعليم لديها القدرة التحرك بصورة سريعة ؟
    لا اعتقد السكن ليس مجرد ار ض او بنا ء ( هوسة فى التخطيط والا سترا تجيا ت لا سيا ب معروفة ومعلومة

  • 53
    من جزيرة العرب

    هل اليهود لديهم فكر متعمق فى بنا ء المستو طنا ت المنا سبة وخلا ل مدة وجيزة كل عا م مستو طنة ؟

  • 52
    من جزيرة العرب

    300 مليا ر مستعد إ ستيرا د سكن جا هز عبر السفن وانهى المشكلة خلا ل ثلا ثة ايا م

  • 51
    من جزيرة العرب

    التركيز علي المدن وزيا دة الكثا فة دون وجود برا مج كا فية للعمل والرعا ية الصحية والبئية والخدما ت
    من اسبا ب الفقر وتدهور الو ضع ولا زالت البرا مج تصب فى إتجا ه ذلك دون فتح افا ق فى الا طرا ف والقرى

  • 50
    من جزيرة العرب

    السكن لم يوا كب خطة الر ؤية من إ نشا ء المصا نع وتشجيع الهجرة للعمل فى تلك المصا نع **

  • 49
    من جزيرة العرب

    تعليق مخالف

  • 48
    من جزيرة العرب

    ما فى فلوس فى الدا خل **

  • 47
    من جزيرة العرب

    عمل سكن للفئا ت الا كثر حا جة لا يتجا وز مبلغ 100 الف ريا ل قسط 300 ريا ل شهرى وتكون الا رض
    اسا سية التشجيع علي الهجرة العكسية وتوطين المصا نع فى القرى وتقديم الخدما ت لكل قرية خصوصية صنا عية

  • 46
    من جزيرة العرب

    زمن الحروب تطلع من حرب تدخل حرب السكن فى مغا رة إذا كا ن يو جد مغا را ت

  • 45
    من جزيرة العرب

    تعليق مخالف

  • 44
    من جزيرة العرب

    تعليق مخالف

  • 43
    القحطاني

    ساهر قدهو اكثر من عدد بيوتنا يعني لو يبغون يعطونك سكن كان في يوم وليل نفس ساهر او غيره
    اذا ماتعرفون ياوزير الاسكان أسألو **

  • 42
    ابومازن الصبيحي

    جعله يهبط للدرجة الثالثة على ايش هل الغلاء الفاحش .؟

  • 41
    إن شاءالله اللي مسك بناء السنما يمسك مشروع الإسكان

    وبكل تأكيد مايجلس الأمر معاه شهر واحد وهو حل كل مشاكل الإسكان .. لا .. وبناء بيوت وسلمهم للمستحقين .. مثلما جهز السنما في غضون 3 أسابيع.. حقيقة أحييه على سرعة إنجازه

  • 40
    خالد

    تعليق مخالف

  • 39
    غير معروف

    ثُلث القرآن ﴿ قُلْ هُو اللهُ أحَدٌ ۝ اللهُ الصَّمَدُ ۝ لَمْ يَلِدْ وَلَمْ يُولَدْ ۝ وَلَمْ يَكُنْ لَهُ كُفُوًا أَحَدٌ ۝ ﴾ سورة الإخلاص .

  • 38
    غير معروف

    الحشيش خرب هاذي الايام البرسيم غالي

  • 37
    قارض

    الدعوى مايبي لها فلسفه .. فمساحة المملكه تتجاوز مليوني كيلومتر مربع واهلها حوالي عشرين مليون اي ان نصيب الفرد منها حوالي 10 كم2 .. لكن وفي الواقع هو لا يحظى بعشرة امتار مربعه بسبب الاستحواذ الجائر

  • 36
    جوهانسبيرج

    والله كنت من متابعينه ويعجبني طرحه إلا بعد سالفة يطق أصبع ..

  • 35
    أبو سحاااب

    تكمله / وسعر متر المسطح لها ٦٠٠ ريال واحسب تكلفة كل مستوى ٢٠٠م٢ = ١٢٠٠٠٠ ريال ٤٠٠م٢ دورين ٢٤٠٠٠٠ريال + ١٠٠٠٠ قيمة الأرض = ٢٥٠٠٠٠ ريال

  • 34
    أبو سحاااب

    الأراضي يجب أن تكون مجانية وليست بالشراء من التاجر وتسلم للمستفيد ذو الراتب المتواضع مجانا وللراتب فوق ٥٠٠٠ بقيمة عشرون ريال للمتر مع إقامة مباني تناسب كل ودخله ذو الدخل الأقل ٤غرف والمتوسط ٦ غرف

  • 33
    منتحي

    رح **

  • 32
    محاكيكم

    كل ما قريت لك مقال اقول يسلملي جوك

  • 31
    مع كل الاحترام

    الاقتصادييون يفيدونك بما حدث لكنهم لايجيدوا الرؤية التخطيطية لما سيحدث لذا دايم يفشلون والدليل واضح امام الجميع من بعض الاجراءات التي اتخذت قبل نحو عام وعدة اشهر سلقت فكلها تخبطات على الملئ لذا فشلوا@

  • 30
    ودي

    يحطونه وزير المالية او التخطيط او الاسكان ونشوف🧐

  • 29
    ابو شدا

    إذا سكن ابو زيد…. سكنت أنا.

  • 28
    loving liberal

    24وقبل كم اسعارهاوالبعض يحدها تمني اويطفف واعتبرها فترة كساد عام والمنطقه على صفيح من نارواصبر شوي وتشوف

  • 27
    عامر

    والله لاشفت هاذالكاتب يجيني احباط وكابه

  • 26
    خالد

    بدينافي الهطرقه ياالعمري بصراحه انت ثقيل دم

  • 25
    الغيور

    لم افهم خمسة اضعاف,سنوات,؟

  • 24
    غير معروف

    اقسم بالله اراضي بدون صكوك بوثائق فقط في مكه المكرمه على 250 الف و300 و400 تقول العقار طاح عالم تبربر في الفاضي

  • 23
    loving liberal

    نزول العقارحتمي ينزل لنه مافيه سيوله الاراضي في بعض الاماكن نزلت80% السكنيه نزلت حوالي60% الي عنده سيارات خسرهاشبه كامل المحلات في رمضان سوف يقفل60%ولافيه من له رغبه في المحلات بسبب الكهرب والضرائيب

  • 22
    النمس

    تعليق مخالف

  • 21
    غير معروف

    العقار نزل والإيجارات كذلك ومعظم العمائر فاضية ولا يوجد طلب على المحلات التجارية يوجد ركود نتيجة التخوف من البأئع المشتري .

  • 20
    غير معروف

    كلام عبدالحميد العمري في الصميم العقار في نزول لعدة أسباب منها لم يكن هناك مشتري قادر على الدفع ٢ الأجانب بعد الأختبارات أغلبهم بيسفر أهله إلى بلده وأغلب الدور فضيت من السكان

  • 19
    لصقة جروح

    مدام حصيلة الأراضي البيضاء ١٠ مليون طفسة و إخفاق وزارة الاسكان في التحصيل المبالع المتوقعة بالمليارات التي سوف تنهي مشكلة الاسكان من جذورها لكن اكدح قسط جعل حيلك يطيح وانت تفكر في بيت هذا المقصود

  • 18
    شنب

    الواحد يا العمري بالكاد يسدد البقالة (انا مندس في البيت السوداني راعي البقاله باقي له ٧٠٠ ريال )

  • 17
    شنب

    ما يجري الآن ليس في صالح المشتري الذي ذهب عمره وهو ينتظر أوهام العمري الوضع الآن ركود حد الموت وبقاء الحال كما هو وستكون هناك منافذ للشراء بالدين بالإيجار المنتهي بالتملك …الخ

  • 16
    شنب

    كنت اخبر الناس عن خطا العمري الفادح في ان العقار سينزل سعره …والذي حصل كما توقعت توقف البيع والشراء لأن البائع يريد التكلفة مع الربح ولان المشتري غير موجود فمن منا يملك مليون بل نصفها بل ربعها

  • 15
    في عينيك عنواني

    العقار نزل وبينزل اكثر وهناك مباني ستهجر وستتلف بسبب هجرها ومع هذا سيضل المواطن غير قادر على توفير السكن لانه بكل بساطة لا يستطيع التوفير ولا يتحمل نار القروض لانه بعد تسديد المخالفات وخلافه يريد ياكل

  • 14
    ابوفهد

    طلع اسمي في وزارة اسكان مرشح لمنتج سكني ولما توجهت الا اسكان حولوني على البنوك والممولين الصدمه هناك كانت اكبر تم رفضي بحجت الراتب اقل من لازم يكون فوق ثمانيه الف ليش حرام عليكم حنى بشر نشكي لله من ال

  • 13
    حسن

    اول يشتري بيت ومن بعد يوضح للناس

  • 12
    احمد

    تعليق مخالف

  • 11
    بدر

    تعليق مخالف

  • 10
    loving liberal

    صحيح تقريرفي الهواءوهل ابو36الف قادران يشتري بيت اويقسط اويعيش اولاده اويسدد الفواتيرالي تستقطع نص راتبه والاسره التي لاتتجاوز3اشخاص مصروفهم في اشهركا اجمالي لايقل عن 5الاف وانتم تعرفون ثقافة الادخار

  • 9
    Zzzz

    طيب مثل هذا الرجل القطين ليش ما يحطونه وزير للإسكان. 😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡⁉️⁉️⁉️😡⁉️⁉️😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡

  • 8
    العلم الوكيد

    العقارسيظل مرتفع ولن يتغيرالامر وذلك بسبب الانفجارالسكاني الكبير والصعوبات المالية المستقبلية موضوع العقار صعب جداً والدولة في الأصل ليست ملزمة بتوفيره للشعب خاصة ان معظم الشعب رعوي لا يشارك في البناء

  • 7
    زائر

    المتسبب بازمه السكن ورفع الاسعار بالبلد هي البنوك وتجار العقار البنوك تسعر الوحدات السكنية باسعار خياليه حتى تضمن المواطن وراتبه مرهون للبنك والقرض ٢٥ سنه البنوك هي السبب من يوقفهم عند حدهم

  • 6
    مضيع الطريق

    بريال يغمش بدون شطه

  • 5
    النمس

    الصواريخ تجيب افكار وتحليلات غريبه لايستطيع المرأ تطبيقها على ارض الواقع كونها انتجت بواسطة صاروخ متعوب عليه

  • 4
    مواطن ١

    العقارات نحسبها اذا قيمة الأرض في كل حاره في المدينه مختلف اسعارها الأسمنت نفس القيمه والحديد غالي والتشطيب غالي يعني كم قيمة المنزل مثلا ريالين والايجار نصف ريال والله عجيب

  • premium medal
    3
    برق _ الحرم

    (((((((( لاجديد ….قاعات السينما ظهرت بين لليل ونهار ……ومشكلة الاسكان ما انحلت منذ 30عام )))))

  • 2
    النمس

    ياصبر الأرض عليك وعلى تحليلاتك عن العقار وكلها في الهوا

  • 1
    كن واقعياً

    ان افترضنا ان الارض مجاناً طيب سعر بناء العظم لايقل عن ٤٠٠ الف لبيت بسيط والتشطيب بعد ٦٠٠ الف. علماً ارخص ارض بد٥٠٠ الف. فكيف صاحب راتب ٧٠٠٠ بيقدر يمتلك بيت. قل شقة وبتكون مالا يقل عن نصف مليون