رغم انخفاض الليرة .. لماذا على المستثمرين تجنب العقارات في تركيا؟

رغم انخفاض الليرة .. لماذا على المستثمرين تجنب العقارات في تركيا؟

تابع صحيفة” المرصد” عبر تطبيق شامل الاخباري

https://shamel.org/panner

صحيفة المرصد-اسماعيل الحلو: قد يشجع تراجع قيمة الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي، على شراء العقارات في مدن مثل إسطنبول وأنقرة، ويجعل من هذا التراجع فرصة استثمارية رائعة للمستثمرين الأجانب، غير أن الاستحواذ على العقارات في تركيا لا يزال أمرًا قد يعتبر من الحماقة القيام به، حتى لو استقرت العملة التركية وفقًا لتقرير لموقع “ماركت ووتش” التابع لشركة “داو جونز” الأمريكية.

تراجع الليرة التركية
فقد أدت المخاوف من قيادة الرئيس رجب طيب أردوغان للبلاد وانحدار العلاقات مع الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي، إلى تراجع الليرة التركية لأدنى مستوى لها في التاريخ بداية الأسبوع.

فرصة استثمارية كبيرة
ومع هذه التذبذبات والتخوفات، هناك من يرى أن شراء العقارات التركية سيمثل فرصة استثمارية كبيرة، في حين ارتأى المطورون استثمار رأس المال، بناءً على معدلات الفائدة الجديدة في إسطنبول وعلى تحسن قطاع السياحة في البلاد، خاصة على طول ساحل البحر الأسود.

فقاعة اقتصادية
ورغم ما سبق، فإن مراقبين يحذرون منذ الخريف الماضي، من فقاعة اقتصادية بسوق العقارات قد تنفجر في أي وقت، حيث كانت واحدة من الأسباب التي تثير القلق في هذا الخصوص، هي كيفية قيام أردوغان بضخ النقود باتجاه تطوير العقارات، في محاولة منه لدعم النشاط الاقتصادي والإنشاءات الإسكانية في البلاد.
لكن مع انخفاض أسعار المنازل بسبب تراجع قيمة الليرة التركية، وارتفاع تكاليف الإنشاء بفعل قوة الدولار الأمريكي، فإن العديد من بناة المنازل الأتراك يواجهون خطر الإفلاس.

الرهن العقاري
ففي أيار/مايو قام المقرضون الأتراك بتخفيض معدلات الفائدة على الرهن العقاري، وعملت الحكومة على الغاء ضرائب معينة، وقامت الشركات العقارية بخفض الأسعار في محاولة لتنشيط مبيعات المنازل، في ذلك الوقت، كان هناك حوالي 2 مليون منزل غير مباعٍ في البلاد.

الأوضاع الاقتصادية
علاوة على ذلك، كانت العديد من العقارات مملوكة، خاصة في الأسواق الشائعة مثل إسطنبول، من قبل مستثمرين أجانب ربما كانوا يميلون للبيع مقابل السيولة في حالة ساءت الأوضاع الاقتصادية أكثر، الأمر الذي قد يثير زوبعة تصل إلى القاع، بمعنى هدم ومسح كل الجهود التي بذلتها الدولة في قطاع السوق العقاري.

أسس غير مستقرة
ويقوم الاقتصاد التركي على أسس غير مستقرة بتاتًا، فقد ضغط أردوغان على مسؤولي الحكومة بعدم اتخاذ إجراءات من شأنها أن تحدّ من خطر التضخم الذي أصاب البلاد، مما رفع من مستوى التحذير بين المراقبين.

هجرة جماعية
ويدعو بعض الاقتصاديين مثل محمد العريان، وهو كبير المستشارين الاقتصاديين لدى شركة “أليانز”، إلى “تقليص الاستثمار في تركيا، وهجرة جماعية لمستثمرين بمجموع استثمارات كبير لن يعمل سوى على تعميق الأزمة المالية للبلاد”.

وقال إدوارد ميرملشتاين، المحامي العقاري المتخصص في الاستثمارات العقارية الأجنبية والفاخرة، إنه “عليك ألّا تربط أموالك ببلد يمكن أن يواجه عقوبات شديدة الخطورة، بالإضافة إلى الخفض المستمر لقيمة أموالك”.

الخطر السياسي
وذكر ميرملشتاين أنه “ربما يكمن الخطر السياسي الأبرز في أردوغان، الذي عزز سلطاته في أعقاب الانقلاب الفاشل في العام 2016، وأظهر دلالات تشير إلى أنه يخطط لحكم البلاد حتى آخر يوم في حياته، الأمر الذي أسهم في إفساد علاقة تركيا بالحكومات الأوروبية”، منوهًا إلى أنه “لا يبدو الأمر مختلفًا عما شهدناه في الكرملين أو في فنزويلا، إنه وضع سياسي يؤدي إلى عدم استقرار اقتصادي هائل”.

العلاقات الخارجية للبلاد
ولا ينبع الخطر السياسي في تركيا فقط من العلاقات الخارجية للبلاد، إذ ارتكبت الجماعات الانفصالية الكردية والمتطرفون المرتبطون بتنظيم “داعش”، هجمات إرهابية متعددة في جميع أنحاء البلاد على مدى السنوات القليلة الماضية، الأمر الذي يهدد قيمة الممتلكات الموجودة في المناطق المستهدفة إذا ما استمرت الهجمات.

المزيد من النفوذ
وعندما تصبح تركيا أكثر انعزالًا عن المجتمع الدولي، سيحصل المسؤولون المحليون على المزيد من النفوذ، وقد يصبحون أكثر جرأة على جني الأرباح من سوء حظ المستثمرين الأجانب، فعلى سبيل المثال، أفاد ميرملشتاين بأن “عملاءه في روسيا حرموا من الحصول على الموافقات من أجل إعادة تطوير حيازاتهم العقارية من قبل الحكومات المحلية”.

رفضت السماح بالبناء
وأوضح ميرميلشتاين أن “الحكومة المحلية رفضت السماح بالبناء، ثم جاء المنافسون المحليون وقدموا عروضًا بثمن بخس، مشيرين إلى أنك لن تتمكن أبدًا من القيام بأي شيء بهذا العقار ما لم تقبل هذا العرض”.

صعوبة سحب الأموال
علاوة على ذلك، يمكن لتركيا أن تضع قوانين تزيد من صعوبة سحب الأموال منها، إذا تصاعدت الهجرة المالية منها للخارج، مما قد يؤدي إلى تجميد أصول المستثمرين التي كان من الممكن أن تكون أكثر سيولة لو استثمرت في بلد آخر.

التعليقات مغلقة.

38 تعليق

  • 38
    احمد

    اذهبوا إلى المدن الصغيرة والقرى والأرياف لتدركوا كم من الحب يحمل سكانها للسعودية وأهلها ،أتمنى أن نمد جسور التأخي بيننا *******

  • 37
    احمد

    **** ، أتمنى من الجميع ان يدركوا أنه من الظلم ان نحكم على تركيا من المظاهر التي نشاهدها في اسطنبول حيث تتجمع فيها اثنيات كثيرة،

  • 36
    معلومة

    ثلثين استثمارات العالم من الاقتصاد التركي يبلغ حوالي ٢٠٠ مليار دولار لا اعتقد انهم في ظل الركود الاقتصادي الحالي سحبو او باعو حصصهم ***

  • 35
    سالم

    حلال في غيربلدك لالك ولالولدك

  • 34
    متابع

    من ينصح بشراء عقار في تركيا هل تستطيع ان تحلف اليمين في هذا اليوم العظيم بأنك تنصحهم في صالحهم وان اقتصاد تركيا قوي وما يخوف اتحداك تحلف اليمين الغموس

  • 33
    علم

    ت٣١ انا اجزم بان الدولة الله يحفظها لو علمت مخاطر الاستثمار في تركيا لبادرت بالتنبيه في اقل الاحوال انا من اللي شرو شقة وبسعر مغري تحت ضمانات وعقود موثقة وسوق شفافة

  • 32
    غير معروف

    سفيه اللي يشتري عندهم

  • 31
    غير معروف

    الزبدة والنصيحة استري عقار في تركيا أو ماشتري ابي ارسي على بر أو استثمر في اثيوبيا ردو علي

  • 30
    حلم الوطن

    الافلاس قادم لامحاله لتركياالمضاربات اليوميه على العمله التركيه ستكون ايضاًمن أسباب الافلاس فالحكومه التركيه مستمره بالمضاربه لحماية عملتهاوهي بذلك تقوم بانتحاراقتصادمتهالك وسيكون للجيش كلمته عما قريب

  • 29
    صومالي وافتخر

    تركيا القوية مهما حاول الحقدين .. دولة عزيزة وشامخة وفي عيون الحاسدين

  • 28
    كم سعر صرف الليرة هذا اليوم ؟! ؟!

    على فكرة كم وصل سعر صرف الليرة اليوم ،،، العقارات وانهيارها نساناها !!

  • 27
    لا نتعامل مع المنجمون !!!

    تعليق مخالف

  • 26
    راحت عقاراتك يا باشا ؟!

    صعوبة سحب الأموال
    ،،،، يعني تملك شقة على الورق ولا تستطيع التصرف بها

  • 25
    راحت عقاراتك يا صابر ؟!

    صعوبة سحب الأموال
    ،،، حيث ستلجأ تركيا إلى ضع قوانين تزيد من صعوبة سحب الأموال منها، إذا تصاعدت الهجرة المالية منها للخارج

  • 24
    محمد

    شعب يحب استغلال البشر وبخيل اللهم دمر ليرتهم بقدر نصبهم واحتيالهم

  • 23
    هل كنت ضحية غرر به داعية أخونجي لتملك عقار في دار الخلافة ؟!

    هل أنت من ضحايا شقق دار الخلافة ؟!

  • 22
    هل كانت ضحية غرر به داعية أخونجي لتملك عقار في دار الخلافة ؟!

    ربما تكون أحد المغرر بهم !!

  • 21
    جار المنفلوطي

    نصيحة السوق في تركيا مقدم على انتعاش اقوى من السابق خاصة بعد اقتحام السوق من التنين الصيني فرصة للي عنده عقار الله يهنيهم ويبارك لهم في السوق الحر والشفاف

  • 20
    لوفنج لبرال

    حقيقه تركيادوله جميله وسياحيه وتبي رئيس متعلم قانوني دمقراطي علماني اصل ومنشاءمن القسم الاوربي والاستتثماريكون له مستقبل امافي حكم الاخوان الاستثمارمستقبله غير مضمون ولاننصح فيه لنهم متقلبين نسمة الهو

  • 19
    المنفلوطي

    انا برايي المتواضع التملك العقاري في تركيا فرصة للان لمن يقتنص الفرص

  • 18
    زائر

    بغض النظر عن اردوغان تعتبر تركيا دوله قويه اقتصاديا وصناعيا وتكنولوجيا وعسكريا وزراعيا ومن جميع المقومات تعتبر دوله ثرواتها كثيره ومتعدده صعبه انها تنهار بسهوله

  • 17
    تعليقة

    وش بلاه الدكتور العمري طيح سوق العقار ويبشر بهبوطه حنا نلقاها منه ولا من سوق الاسهم

  • 16
    مواطن ١

    مهما طبل الاخونجيه لسيدهم في تركيا لن يستطيعون إنقاذ الليره من الهبوط والعقار من الانهيار في تركيا لاتضحكون على الناس وانتم معروفين بالتطبيل للتركي قليلا وسترون

  • 15
    بو عبدالاله

    اول شي انت لا حلو ولابتاع.. انت تروح بيتكو احسن وتأزأز لب وفول سوداني.. وبتاعك محمد العريان معاك لحد مايتغطا وينام. اقتصاد تركيا يابتوع صامد وقوي واي كلام غير ده.. هرطقات

  • 14
    المرزوق

    تعليق ١٣ كلامك غير صحيح وصادق..لم يستولوا على شقق المستثمرين السعوديين وغيرهم..وإلا كان السفارة السعودية في تركيا تحركت لانها تحمي حقوق المستثمرين السعوديين لديها محامين تابعين للسفارة..عيب الكذب

  • 13
    عبدالاله١١١١

    حتى لو كانت الليره في فمه سعرها والاقتصاد التركي قوي وقتها لاتثق في الاتراك باي وقت يسحبون عقارك بأسباب يخترعونها من انفسهم
    اسئلو الناس إلي اشترو شقق هناك وفلل كيف تمت السطو عليها وأخذها منهم

  • 12
    المرزوق

    في العقار لايوجد مصطلح إنهيار بل انخفاض..الانهيار يأتي في سوق الأسهم نتيجة إفلاس الشركات او مشاكل سياسية داخلية أو إقليمية اوفساد.انهيار الإقتصاد يأتي نتيجة الحروب والفساد والحصار واليمن وسوريا المثل

  • 11
    غير معروف

    فلوسنا الي سرقوها مننا في توظيف الاموال وسوق الاسهم ، جعلهم ما يلقون الريال ، ضحكو علينا باءسم الدين وتواطؤا المتنفذين معهم لكن ان ربك لبلمرصاد ، ذوقو من نفس الكاءس

  • 10
    العقار

    هو الاقتصاد لان اغلى سلعة ممكن تداولها فأن انهار الاقتصاد وتذبذبت اسعار العقار فهذا يأخذ عدة سنوات وربما قرون ليتعدل. يعني انهيار العقار مؤشر خطر على الاقتصاد. تذكروا subprime

  • 9
    اسمع

    انهيار العقار يعني انهيار الاقتصاد لان العقار اقوى مؤشر للاقتصاد اين كان ولا فرق بالمكان!

  • 8
    الحبابي

    تعليق مخالف

  • 7
    هكذا الحال

    وان اختلفت المؤشرات فالاقتصاد واحد

  • 6
    اذكرواالله -صلواعلى الرسول صل الله عليه وسلم-

    سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم –

  • 5
    منشار

    رغم اني ارى موقف اردوغان من هذه الأزمة غير سليم وكان من الممكن ان يتصرف بشكل افضل ويحافظ على ما حققه من إنجازات ومكاسب خلال الفترة الماضية ، الا انني الان انهي إجراءات شراء وحدة سكنية للإستجمام

  • 4
    المرزوق

    الإستثمار العقاري في تركيا مجدي لكن بعد ٥ أشهر من الآن.وقتها تتضح الأمور أكثر ويستقر الوضع.العقار في *في انخفاض والمضاربة في الأسهم خطورة.تبقي تركيا ومصر الأفضل للاستثمار العقاري مستقرة وآمنة

  • 3
    زائر من الكَوَاكَبٌ

    شوف مصلحتك يا مواطن

  • 2
    ابونواف...

    لايبحث احد الى تملك العقار في دولة خارج وطنة الا من امن نفس بعقار سكني داخل وطنة والتملك الخارجي غالباً استثمار او نوع من الترف

  • 1
    غير معروف

    الليرة التركية سوف تهبط إليّ الحضيض