متى تكون أسعار العقار في متناول الجميع؟!.. “البرجس” يوضح

متى تكون أسعار العقار في متناول الجميع؟!.. “البرجس” يوضح

تابع صحيفة” المرصد” عبر تطبيق شامل الإخباري

https://shamel.org/panner

صحيفة المرصد: توقع الكاتب “برجس حمود البرجس” أن يستمر سوق العقارات في الهبوط، حتى يصل لمتناول يد الجميع عن طريق الإقراض أو غيره.
وأكد “البرجس” في مقال منشور له بصحيفة “مكة” تحت عنوان “هل سيهبط العقار؟” “إن العقار توقف عن النمو، ولا يمكن أن يعود لمستواه السابق في السنوات المقبلة، مشيرا إلى توقف سوق العقار عن البيع وأنه لم يستطع التماسك بمضمونه العام بنفس الأسعار السابقة، كما انخفضت الأسعار بشكل كبير ليصل بعضها إلى النصف.
عدم الرغبة في الشراء
وعن تفسيره لواقع سوق العقارات حاليا أوضح “البرجس” قائلا “الطلب على التملك كبير، فالمتقدمين على طلبات تملك العقار نحو مليون وأربع مئة ألف مواطن ومواطنة، لكن يقابله تماسك في عدم الرغبة في الشراء (أو ربما عدم القدرة على الشراء) حتى مع الأسعار الجديدة المنخفضة، وليس هناك رغبة أيضا في البيع بالأسعار الجديدة إلا من القليل، ولذلك لم تتحرك عمليات البيع والشراء بمستوى يتناسب مع الطلب والنمو السابق الذي حدث بين عامي 2010 و2015 فالعقار متماسك من هبوط سريع، فقط انخفاض تدريجي بطيء لحين ازدياد القدرة الشرائية (ربما عن طريق التسهيلات بالاقتراض) أو الهبوط بشكل كبير للعقار المديون”.
الأسعار لن تبقى منخفضة
وطرح البرجس سؤالاً ماذا لو هبط العقار بشكل كبير في الأحياء المرغوب بها؟، ثم أتبع سؤاله بالجواب قائلاً: (مثلا لو هبطت أسعار العقار في حي ما من 2000 ريال للمتر المربع إلى 500 ريال للمتر المربع، بطبيعة الحال الإقبال على الشراء سيكون كبيرا من الباحث عن تملك منزل، والذي تتناسب الأسعار الجديدة مع قدرته على الشراء المباشر أو عن طريق البنك، والإقبال على الشراء أيضا من المستثمرين، وستجد الأسعار تنعكس ارتفاعا بسرعة في ذلك الحي، وهذا تغيير اتجاه، أي إن الأسعار لن تبقى منخفضة في الأحياء المرغوب بها، خاصة إذا كان العرض قليلا، فالمعادلة ليست سهلة في هذه الأحوال وتصعب القراءة والتنبؤ بالأسعار).
فجوة في الأسعار
وتابع الكاتب (لذلك، التماسك سيبقى ما لم يحدث تغير كبير لأي من الأطراف، مع وجود فجوة في الأسعار غير مسبوقة. حاليا، تجد مثلاً منزل دوبليكس معروضاً للبيع بسعر 700 ألف ريال لتاجر ليس متعجلاً في البيع، وتجد دوبليكس مشابهاً وفي الحي نفسه وبالمواصفات نفسها بسعر 500 ألف ريال لـ «تاجر فرد» يقدم تنازلات ليسدد قرض البنك أو لينقذ تجارة أخرى. هذه الفجوة ظاهرة جديدة في الأسعار نظراً لبطء حركة البيع).

التعليقات مغلقة.

86 تعليق

  • 86
    أول 1

    البرجس مجرد موظف صغير في أرامكو والملاحظات عليه كاثره، جاي الحين يحلل الوضع العقاري !

  • 85
    غير معروف

    لن ينزل العقار ولن يكون في متناول الجميع من راتبه أقل من 6 آلاف لا تكفيه معيشة الحل هو توزيع أراضي على المحتاجين بمعدل أرضين يبيع إحداهما ويني بثمنها على الأخرى أو إعادة قرض 500 ألف كالسابق .

  • 84
    غير معروف

    هناك بيت كلن داخله وعند الله تجتمع الخصوم

  • 83
    العويد

    منح الأراضي ومحسوبة فقط لناس دون ناس ،، طيب توفير اراضي بأسعار مناسبة تكون حل لكثير من المواطنين وسوف تنزل اسعار الأراضي الفلكية

  • 82
    غير معروف

    في احلام اليقضه

  • 81
    سعيد رضي

    نتمنى أنه ينزل اقل من النصف . لكن العقار نزل 40% ثم رجع ارتفع حوالي 25% . وين بينزل ماتوقع أنه راح ينزل اكثر من كذا

  • 80
    قصرين

    القصر الاول راعيه مبسوط لانه عمل بالقليل من الكسب ولم يستغل الفقراء والمساكين وغيرهم للكسب الغالي فعاش عيشع هنيه الذي يرفع يبتلى وقد لا يكون فليعلم الجميع ان غلاء الاسعار من الفساد لحياه الناس ومعاشهم

  • 79
    نصيحه ومثل

    مثلا شخصين واحد عنده مليون ريال والاخر عنده مليون واحد كسبها من غلاء السعر الاخر كسبها من كسب بسيط ليس فيه مغالاه الثاني اللي عمل بحقها ولم يزد اولا سعيد ثانيا زرقه مبارك ثالثا غير مبتلى رابعا منزله ا

  • 78
    غير معروف

    تخبط في تخبط

  • 77
    غير معروف

    عندما تريد الدولة ذلك

  • 76
    سعود

    مادام البنوك تقدم القروض فأزمة العقار وغيرها مستمرة وستستمر لان البنوك تحب الزيادة

  • 75
    غير معروف

    رسوم الاراضي لم تطبق بالشكل الصحيح ابدا؟ لان المسؤل عنها ليس صادق في ذلك لانه تاجر عقار وله اسهم ببعض الشركات ؟ وارض المطار التي لها سنوات طويلة وخير دليل على عدم مصداقية وزارة الاسكان في انهاء الازمة

  • 74
    سعود

    سبب الأزمات ومنها العقارهوالبنوك بما تقدمه من قروض من 10الى 25 سنه الارض كانت 50 الف وبسبب البنوك اصبحت ا500الف،عماره 500 الف اصبحت بمليون ونص او2 مليون المستفيد والمتسبب البنك وقس عليها السيا رات

  • 73
    برق _ الحرم

    (((( سيقول الشعب غدا ماقاله عنتره لحاتم الطائي ))))

  • 72
    برق _ الحرم

    (((((( اذا تجار _العقار …..تركوا السيطرة على الاسكان ……واستعادة الحكومة عبر الصندوق العقاري مشاريع تمويل بناء المساكن )))))

  • 71
    عبدالله

    تعليق رقم ٧ صحيح مئة بالمئة
    حتى لو نزل سعر الأرض طيب و سعر مواد البناء زادت كثير لاسيّما المستورد
    و تكلفت مواد البناء الكثر من سعر الأرض من قديم وفي الوقت الحالي

  • 70
    ابومصعب

    يكون العقار في متناول الجميع في الدعم السكني ورفع الرواتب وتسهلات البنوك

  • 69
    @@@@@

    و الله غريبه هالناس يوم الأسعار نار كانوا يتسابقون لشراء العقارات و بنائها و الأن بعدما نزلت الأسعار يمتنعون و هي العادة الناس لا تشتري إلا وقت الغلاء كما حدث في سوق الأسهم عام 2006

  • 68
    غير معروف

    جدة اغلب الاحياء تعاني من نقص في الخدمات شبكة المياه والصرف الصحي مع كثرة الحفر والاحياء العشوائية ومخالفة البناء وتوقف كثير من المخططات

  • 67
    غير معروف

    برجس يرقدسنه ويصحى يوم

  • 66
    متقاعد بدون سكن

    هذا اعتراف بأن اسعار العقار أكبر من القدرة الشرائية للمواطن السعودي وان الأسعار الحاليه للمساكن ليست في متناول المواطن السعودي

  • 65
    غير معروف

    توقعات في وادي والحقيقة في وادي ولولا الاماني على الفقيرمات ناس تاخذملايين الامتارببلاش وتبيعهابالملايين وناس تحرم من امتارنامل الرجوع للامانات وسحب ماتبقى من الاراضي وتوزيعهاعلى من لم يحصل منح اراضي

  • 64
    الحقباني

    علم الان العقاره سوف يصل المتر(1) ريال يرجيس جلست سنوات وانا اسمع *. لاتشترون. لاتشترون. العقار بينهار. للاسف انا اللي اعصابي انهارت. وتداركت الوضع. الحمد لله. وشريت دبلكس. وبعد سنتين سكن. ندمان اشد

  • 63
    عمر

    الكلام ينافي الواقع

  • 62
    عاد كلا

    زانت شوفتك يابرجس والعقار مكانك سر

  • 61
    غير معروف

    خلك في عملك بلاشي تحليلات

  • 60
    غير معروف

    جلست سنوات وانا اسمع *. لاتشترون. لاتشترون. العقار بينهار. للاسف انا اللي اعصابي انهارت. وتداركت الوضع. الحمد لله. وشريت دبلكس. وبعد سنتين سكن. ندمان اشد الندم على ماضيعت من وقت وسمعت*

  • 59
    غير معروف

    صح النوم يابرجس سبحان الي خلقك

  • 58
    غير معروف

    تكفون اذكروالله على برجس البرجس لااحديعينه بعدين فقيده

  • 57
    ابوشلش

    أصلا الناس ما عاد تفكر بالشراء حاليا لأن الاسكان أصبح يأكل 70%من دخل المواطن وهذا الامر خطير جدا على مستقبله

  • 56
    غير معروف

    من وجهتي نظري الان اسعار العقار والأراضي ممتازه ونزلت كثيرر جدا

  • 55
    توطين إلزامي والسوق يشهد على كلامي!!🤔🤔🤔

    كل شيء جمود ومتعطل والكل متفرج وغاسلن يده من كل شيء لعدم وجود مجالس مدنية البرلمانات فكل شيء متوقف والكل يخسرر وينزف في ذا😣😣😣

  • 54
    غير معروف

    اجمل مافي الموضوع ان الشد والجذب بين المواطن والاسكان والمسؤل حاط وجلة في ماء بارد وتارك صارع الايواء والسكن لمن نفسة طويل على كل حال شكرا

  • 53
    ابو عبدالله

    الحل سهل . التوجه الان خذ وهات وهذا امر مسلم به ولا غبار عليه الحل خذ من المواطن مقابل الخدمات عن كل خدمه 5000ريال وسلم المواطن 500متر يعني الارض الكهرباء الاسفلت الصرف الصحي النظافه الارصفه =40الف

  • 52
    غير معروف

    قبل 5سنوات ارض بـ700 المتر الان بـ1200 وين انخفاض؟؟؟؟؟؟

  • 51
    عاشق سراب

    الناس تبي مقابر فقط كثافه سكانيه رحم الله الجميع

  • 50
    الحمدي

    الكلام عن انخفاض العقار ومقوله اصبرو سيخفض العقار أثبتت عدم مصداقيتها للأسف ولا أعرف سبب إطلاق مثل هذا الكلام هل الهدف أن يعيش طالب السكن في وهم أم ماذا

  • 49
    غير معروف

    لوفيه جديه لانزال الاسعار. كان اعطوا المواطنين اراضي. وسهلوا القروض. او يبنون مجمعات سكنية. وتوزع على المواطنين. والشركات الصينية والكورية. تملك جودة. وسعر معتدل. وسرعة انجاز. لاكن بطريقتهم عقدوا امر.

  • 48
    عاشق سراب

    اجل متناول الجميع ممكن القبور متناول الجميع

  • 47
    عاشق سراب

    والله ضحك على البشر . قالو بعد العيد واذكر واحد غرد وقال راح تاخذون الدبلوكس 300 الف

    والحين نحصل الشقه 600 الف ؟

  • 46
    عجاج العروي

    باختصار . الناس تبحث عن الأفضل
    والاقرب و الأحدث. وهذا مستحيل
    نزول العقار فيه الا بالمجالس و الصحف.
    اما الأطراف و اماكن الدفين . فنزول
    متوسط . لا يبحث عنه المشتري .
    “” وجهة نظر خاصه “”

  • 45
    عاشق سراب

    كثر طلب التملك على الارض قله المساحات وين تبني فيه قله العروض تؤدي الى رفع الاسعار ؟

    لو تعطيني قرض ولايوجد ارض ايش الفايدة ؟

  • 44
    مواطن

    انتضرت 5 سنوات وانا انتضر كلام العمري وغيره ولم ينزل العقار الا شي بسيط ودفعت اضعافه ايجار . الحمدلله اخذت منزل بالتقسيط وانا ساكن لي 3 سنوات . خذ لك منزل من الآن نصيحه

  • 43
    حمود أبوظهير

    لن تأت بجديد
    تنظير تنظير

  • 42
    راح العمر

    انا الان على بوابة الخمسين سنه من عمري لم امتلك منزل اولادي بيتزوجون ويبون منازل والبنات كذالك وبيجيبون انشاء الله اولاد وبنات وبينتظرون مثل ابوهم وبيصدقون ان العقار بينزل وقس على ذالك كم اسر تريد

  • 41
    غير معروف

    مع الاسف لازال *يتصدرون الاقتصاد ويتكلم في كل شي ويعطى مساحات في الاعلام وهنا مشكلة عدم وجود محترفين اقتصاد ويتصدر اهل قشور وشعبيات للاعلام مع الاسف

  • 40
    غير معروف

    مع الاسف لازال جهلة يتصدرون الاقتصاد ويتكلم في كل شي ويعطى مساحات في الاعلام وهنا مشكلة عدم وجود محترفين اقتصاد ويتصدر اهل قشور وشعبيات للاعلام مع الاسف

  • 39
    غير معروف

    طيب حي ما يابرجس لايوجد فيه اصلا ارضي فاضية ومرغوب كيف ينخفض مثل مكة والمدينة كلما اقتربت من الحرم يرتفع ولايوجد ارضي فارغة والمدن كلما اقتربن من وسط المدينة يرتفع وتبتعد ينخفض لقلة العرض وكثرة العرض

  • 38
    غير معروف

    احرص على امتلاك بيت العمر. قبل ان تتقدم بالسن. وتتغير الظروف. ويصعب عليك ذلك. طبعا لاتدخل نفسك في دوامة القروض المرهقة. الا بخطة مدروسة بحيث لايرهقك السداد. وتعيش بكرامة.

  • 37
    غير معروف

    هذا بالله عليكم كاتب اقتصادي؟!

  • 36
    غير معروف

    يجب وضع نظام يحدد فيه اسعار العقار السكني بعمر العقار ومن يخالف يعاقب بقوة النظام وكذا راح تهبط الاسعار ايضا استبعاد اي اجنبي يعمل في العقار السكني للمواطنيين عندنا بالدمام لا زالت الاسعار عالية

  • 35
    محال

    انا الان اعمر ومن فتره طويله وخذ مثل لفه سلك الكهرب اول كنت اخذها ب 145 الان 160 بالضريبه وعليك الحسبه هذا شي واحد ياخي صدعتوا روسنا واقول للجميع اعمل بالامور الحاليه وواقعك راحت سنيين وحنا ننتظر نزول

  • 34
    محمد المطرفي

    السكن مات من زما ن لا يقال للميت سوى عظم الله اجركم لا تتحدثون عن السكن المقبور سوى الدعاء با الرحمة

  • 33
    root

    الذين طبلوا للعقار حتى ارتفع هم نفسهم الذين يضغطون اليوم لينخفض

    خذها مني يا برجس دام البزبوز مغلق سيرتفع العقار مهما تدخل الاطباء بالحقن والمسكنات !

  • 32
    محال

    يا كثر الخراطين الي ذبحونا بنزول العقار طيب بالعقل والمنطق شمعنى العقار بينزل والمواد لم تنزل انا اتحدى لو تعطون اراضي بالمجان ان فيه احد بيعمر واسال الي يعمرون اذا العظم يكلفك بس 300 الف والباقي بكم

  • 31
    غير معروف

    نصيحة. اللي يملك الامكانيات نقدا. او. لايؤثر عليه الاقتراض. بشكل قوي. لايضيع الوقت. يشوف له دبلكس شرط من مؤسسة ثقة. ويشيك عليه ويتوكل على الله. الفرص تمر مر السحاب.

  • 30
    خبير فول صباحا وكبسه ليلا

    يابوي دام اغلبيه الممممممممموطنطنون يستلم راتبه وبعد ويومين أو بي الكثير ١٠ وهو مافيش بي العربي والانجليزي بح وبي اليوناني طفران اتحداه يمتلك غرفتين من خشب أو شينوك

  • 29
    اخو صيته

    الله يعين

  • 28
    عتار

    يكون العقار في متناول الجميع عندما يزيد دخل الفرد وتشتغل وزارة الإسكان لإرضاء المواطن وتامن له سكن مرضي ومريح أما شغلهم لإرضاء الإعلام والمسؤلين على حساب المواطن فاليحلم الضعيف بتملك السكن وسلامتكم..

  • 27
    غير معروف

    نصيحة مجرب. ….. عيش الفترة. لاتلتفت للمطبلين. خطط الاسكان غير قادرة على ارضاء المستفيدين. ضيعنا زمن وحنا نسمع نصايح العمري. وماقبضنا الا الخسران. تكيف مع زمانك حسب امكانياتك. اعقلها وتوكل.

  • 26
    محمد المطرفي

    اراضى جميع الوزارات معرفة ما طبق على منح شخصية فردية بصيغ ولفات ومسا عدة البعض الواسطة ونزعها
    منهم والمنح الزراعية المهداه لصحاب النفوذ الظلم ظلمات يوم القيا مة

  • 25
    صقر العروبه

    الفلل القديمه نزلت شوي لاكن الجديد غالي جدآ

  • 24
    محمد المطرفي

    فتح ملفات صنا ديق الا ستثمار الحقوق لا تسقط با التقادم صندوق الا ستثمارات العامة مؤسسة التقاعد التأ مينا ت
    العقارى التسليف الصنا عى البلديات الا راضى الديوان الملكى المنح محا سبة واخذ حق المواطن

  • 23
    2019

    السوق عرض وطلب ليس تنجيم
    اهل التجاره يعرفو مصالحهم حتى لو تنياع بهلله لديهم قدره على التنويع في التجاره
    سوق العقار لايوجدله طلب حتى يرفع السعر
    والتاجر الحقيقي لن يبقى راكد لسلعه واحده
    يبادر اولاً

  • 22
    محمد المطرفي

    الحا صل ديون سندات لتغطية عجز الصناديق الحكومية الخاصة با الحكومة التجارية مشكلة ازلية والنا حية الا جتما عية صفرية لشرائح كبيرة الله يستر من اخرتها

  • 21
    علمدار

    يابرجس كيف الواحد يشتري منزل عن طريق البنوك فوق المليون ريال وقيمته السوقية اقل من ذلك بكثير لن يخفض العقار طالما البنك طرف فيه نتمنى لك أحلام سعيدة

  • 20
    محمد المطرفي

    على مدى سير الموازنات الضخمة لعقود عجزت عن نسبة توضع للمواطن ثا بته ومتحركة حسب الحالا ت
    فى صندوق إدخارى وطنى خاص با المواطن كان الو ضع اكثر راحة واريحيه للجميع بدل العجز المتراكم

  • 19
    Sda

    حتى المطور العقاري والتمويل الخاص فيه
    ديون تقع على العاتق قبل ان تنخفض
    فيصبح غير قادر على الفكاك
    فهناك مديونيه للبنوك لايمكن احد يسددها غيره بوقت يشتريها اقل منه دخل بكل سهوله اذا للمواطن ادراك ين

  • 18
    غير معروف

    تحمل كثير من المواطنيين الديون من البنوك بعد تحويل الصندوك العقاري على البنوك ولم يبقى الا القليل من رواتبهم وتضرر كثير من العائلات

  • 17
    الشرقيه 🌍🌎🌏

    أتوقع بيكون العقار بتناول الجميع
    يوم تطوى السماء كطي السجل 🌍

  • 16
    محمد المطرفي

    تورط اصحاب الدخول الضعيفة فى الديون لتغطية العجز نتيجة فى الا خر وقف خدمات لا يمكن الا دخار مع مرتب ضعيف وزيادة عدد الا سرة ان تقوم بمتطلبات الا سرة نا هيك عن تملك سكن تضل فى اروقة الدولة صندوق ادخار

  • 15
    محمد المطرفي

    عدم وجود صندوق إدخارى عام للمواطن لطبقات دخولها ضعيفة ولديها ابناء عا طلين ويعا نون

  • 14
    زهرة الشتاء

    سوالف ليل يعني قرقر كثير للأسف وصلنا عام 2020 مافيه سكن يعني المشكلة مستمره 😁

  • 13
    محمد المطرفي

    تعليق مخالف

  • 12
    محمد المطرفي

    تعليق مخالف

  • 11
    دندش

    الاسعار فعلا في انخفاض وعقبال ان شالله ماتنزل ليت يصير إلهامور يحرج عليها مايلاقي زبون لكن سبب عدم الشراء واليناء هو المبالغه الزايده في الاسعار. لكن اصبرو وحتشوفو

  • 10
    محمد المطرفي

    عدم القدرة على الشراء) وشروط الا قراض لا تنطبق على اعداد غفيرة يضل عدم التملك سمة سعودية

  • 9
    غير معروف

    اسعار العقار السكني الجديد بزياده لكثرة الطلب عن طريق شراء التمويل العقاري وفرصه للمطور للمكاسب وقلة الاراضي بسبب التطوير وعدم وجود مخططات للاراضي
    وعدم تطوير الاراضي البيضا حتى نفاذ الاراضي المطوره

  • 8
    ال منديل

    التوقعات في علم الغيب والذي يجزم بهبوط العقار اوبارتفاعه في المستقبل هذا منجم وكذب المنجمون

  • 7
    مواطن ١

    العقار سيكون متاح للجميع اذا رخصت جميع مواد البناء والحديد والاسمنت والعماله وكذا مواد التشطيب نزل هذه المواد وبعدين فكر ياخبيري في إنزال قيمة العقار بلا تحليل ولاخرابيط

  • 6
    غير معروف

    ليش الكذب

  • 5
    غير معروف

    ما عنده سألفه الأسعار نار والبناء سيئ ولا رقابهليتك سكت اذا لم تستطع تتكلم بالحقيقة

  • 4
    مستشارك

    الخلاصه العقار في الأحياء الجديده والراقيه والممتازة لن ينزل ولن يهبط كثيرا وهبوط او نزوله قليل وشي لا يذكر

  • 3
    غير معروف

    العقار متماسك والسكان في زياده م الحل

  • 2
    ابو محمد

    ما هكذا تورد الإبل يا برجس

  • 1
    hima

    الفترة الحاليه,الايجار افضل بكذا مرة,البيع لفلل مهربده فلبنى وبلذات الخايسه الدبلكس,اخبص وليس يطلع كويس,عماله بلبركه ومواد من الرخيصه وعوازل منعدمه,كلو عشان الهامور يلهط,خلوها تبور ان شاء الله فوجههم.