بالفيديو : العرفج يوضح أهم المؤشرات التي تدل على هبوط العقار في المملكة.. ويتوقع تصحيح قادم

بالفيديو : العرفج يوضح أهم المؤشرات التي تدل على هبوط العقار في المملكة.. ويتوقع تصحيح قادم

صحيفة المرصد: قال الكاتب السعودي أحمد العرفج أن هناك العديد من المؤشرات التي تدل على تراجع أسعار العقارات في المملكة وتابع: ” لا نتمنى حدوث انهيار في العقار وإنما نريد التصحيح وأن تتناسب الأسعار مع رواتب المواطنين.

أسباب انخفاص الأسعار
وأضاف خلال لقاء له في برنامج ” ياهلا بالعرفج” أن أحد خبراء العقار أخبره أن أسعار الفلل ستتراوح من 250 لـ 750 ألف ريال .
وأرجع انخفاض الأسعار- حسب الخبير- إلى الدورة الاقتصادية وانخفاض الانفاق الحكومي بالإضافة إلى مغادرة أكثر 500 ألف عامل وعوائلهم من المملكة ما يعني أن 500 ألف وحدة سكنية أصبحت فارغة وأيضا قلة ريع العقار .

نزول الأسعار لـ 30%
وتابع: من أهم المؤشرات التي تدل على هبوط العقار ما يحدث من تنافس لخفض الأسعار في الأبراج السكنية لافتا إلى نزول الأسعار لـ 30% ويمكن أن يصل إلى 40% .

التصحيح
ولفت إلى أن كل التقارير التي اطلعع عليها خلال الأسبوع الجاري تؤكد أن العقار سيتعرض إلى ركود خلال الفترة المقبلة.
وأبرز تقرير “المرصد” بعنوان ” شبه انهيار.. انخفاض في أسعار بيع الفلل والأراضي بنسبة تتراوح بين 45 و70%”. قائلا أن لا أرى انهيار أو شبه انهيار وإنما الأقرب هو التصحيح واعتقد أن توجه الحكومة هو أن يكون العقار في متناول الجميع.

وزارة الإسكان
وفي السياق ذاته أشاد بجهود وزارة الإسكان والتزامها الصمت والاهتمام بالعمل على توفير الوحدات السكنية للمواطنين تنفيذا لتوجيهات القيادة .

[twitter_video id=”956226348980342786″]

التعليقات مغلقة.

61 تعليق

  • 61
    666

    بعد سنه بشري فله باذن الله ب 150 الف

  • 60
    ابو سليمان

    ليتك تسكت يالعرفج … ولا تفشلنا قدام الله وخلقه انك ( دكتور ) ..!.. استبيحت في هذا الزمن درجات العلم والخبره .. فاصبح الكل استاذا ودكتورا وخبيرا … فنزعنا عنها جلالها ومقامها وقيمتها واحترامها ..

  • 59
    قلم فضي

    كيف تقول تنخفض مابين ٢٥٠ الفا الى ٧٥٠ الفا
    ياشاطر والوزاره مااعلنته بنفس المبالغ وين الانخفاض ياشاطر

  • 58
    ابومازن الصبيحي

    لو اخذت وزارة الأسكان رسوم على كل ارض داخل النطاق العمراني مهما كانت مساحتها الا اذا صاحبها لا يملك غيرها لانهارا لعقار خلال ستة أشهر بالكثير ..

  • 57
    ابومازن الصبيحي

    يقول انه لا يتمنى انهيار العقار وانما يريد التصحيح ؟ ومدح وزارة الأسكان طبعا لتاخرها في بناء المساكن وتحويل المواطن على البنوك فاكيد تمدحها ! يبدو ان العرفج له مساهمات عقارية متورط فيها ..

  • 56
    الشايب

    خذوهي مني : أقسم لكم أنه أنخفض الآن فعلا وسيستمر في الأنخفاض رغم سيطرة لوبي هوامير العقار على وزارة الأسكان والبنك العقاري وكل المحاولات لبقاء احتكار العقار وسوق العقار .

  • 55
    ظامي اليل

    ياكثر للتصحيح.

  • 54
    ظامي اليل

    يامثر ماتهذر يااحمد.

  • 53
    👑اسمرعبر🏆الملكـــي👑

    ربما يحدث نزول طفيف ليس كما يصوره البعض النزول والهبوط الحاد لن يحدث لجشع اصحاب العقار

  • 52
    مع زاتك

    49 ابن المدينه. شكل معاك شقق والا فلل نشبت فيها. هههههههههههههه. حتنزل ياعم اسعارها ماتزعلش

  • 51
    ابو سلمان

    ونزول الايجارات في الاحياء الشعبية صح لتواجد العمالة سواء المخالفة سابقاً او النظامية ورحيل عوائلهم اما الاحياء الاخرى لااظن انها في نزول كما ذكرت في التعليق السابق

  • 50
    ابو سلمان

    معادلة بسيطة : 1/ الان 80% يعانون من عدم وجود سكن تملك 2/ كل منزل يوجد به متوسط 5 أبناء في سن الزواج ويريدون بعد ذلك الاستقلاليه بمنازل وشقق خاصه عن اهاليهم 3/ضعف السيوله المالية اذاً كيف سينزل العقار

  • 49
    ابن المدينة

    الفلة مساحة 200 م تحتاج إلى تقريبا 25 طن من الحديد الطن ب معدل 2500
    وتحتاج إلى تقريبا 300 م خراسان المتر ب 220
    هذا بس حديد التسليح وخرسانة
    بدون اجر العمال
    وباقي الكلفة
    كيف تجي ب 250 الفلة

  • 48
    غير معروف

    فين النزول كل شقه نزلت الفين ريال في السنه وبعضهم عيا ينزل يقولك حلالي وحر فيه الرقيب عليه ولا حسيب وين الثلاثين بالمية هنا هذا جشع اصحاب العقار مالهم ضمير

  • 47
    hima

    انهيار ومساكن للعناكب ,وفقر لاصحابها,بأذن الله.

  • 46
    غير معروف

    صحيح الفلل إلكرتون بيخفضونها لانه مع الوقت بتبان العيوب لكن الي باني ودافع دم قلبه وخايف الله مستحيل يبيع بخساره ، شلون التكلفه عليه بمليون وتبونها ٢٥٠الف، اكيد ماراح ينخفض الا التجاري المضروب

  • 45
    غازي بن شبيب

    العقاريين الصراخ على قدر الالم راح ينخفض راح ينخفض شفنا المتر من 1800 الى 1000 وماحد قادر يشترى الناس ما عندها كاش والبنوك ما عادة تسلق مثل اول عروض كل يوم وانخفاض حاد

  • 44
    صبحي

    الشعب بيصير عد 80ملبون قريبا والسكن حتى الان لايتجاوز بضع الاف.

  • 43
    المملكة

    ولا في الاحلام ينزل العقار تدرون ليش لئنا اكثر من 80 في 100 لايملك الشعب سكن وبعدين مقادرة اكثر من 500 الف من العوائل الاجنبيه هاذا كله كذب كيف يقادر وهوا يستلم راتب اضعاف مايستلمه السعودي

  • 42
    غير معروف

    انت مستند بظهرك على جبل طويق ولا الاخشبين وش واسطتك بالضبط

  • 41
    غير معروف

    انت كا شي تفهمة حتى العقار لك في شأن انت تتكلم بكل اللغات باقي عليك تتحول الي الارصاد الجويه وعلم الفسييفساء ومفسر اخلام

  • 40
    غير معروف

    انت كا شي تفهمة حتى العقار لك في شأن انت تتكلم بكل اللغات باقي عليك تتحول الي الارصاد الجويه وعلم الفسييفساء ومفسر اخلام

  • 39
    Fgh

    نصيحه اللي عنده عقار مبني لايبيعه ،، كل الاجراءات المتخذه حاليا وبالمستقبل سترفع ادوات واجور البناء ٣ اضعاف يعني بيتك الان راح تبنيه باضعاف تكلفته راح تكون مثل دبي في التكاليف رسوم وضرايب وقلة عماله

  • 38
    ابوشلش

    الفتره الحاليه يفضل الإيجار عل الشراء لأنه رخيص ومعقول بعكس الشراء

  • 37
    ابوشلش

    فعلا الأسعار نزلت %30 لكن لاتزال اعلى من القدرة الشرائية

  • 36
    صحيح

    عسكرالميموني وعبدالحميد العمري قالوها من زمان وفوقها نصايح ذهبية للمواطنين ـ الله يوفقهم ـ

  • 35
    ضمير الناس

    اشترفلاوتملك اخرى هديه ب250الف ريال قريباً***

  • 34
    من المدينه

    فيلا ب٢٥٠الف
    ياناس من جدكم
    ولاسعر الارض
    بس لأجل تنشأ رخصه ومكتب هندسي
    تكلفك حوالي ٤٠الف
    وعداد كهربا الواحد ابو ١٠٠امبير يكلفك ١٠الاف
    وغير الماءء والمجاري
    هذه فقط رسوم الدوله
    ومو معقول فيلا ب٢٥٠الف

  • 33
    سعودى

    سكن القبر اطول مدة الا ف السنين لا ضريبة ولا كهر با ء را حة من كا نت طا قته خضرا ء

  • 32
    سعودى

    وزا رة الا سكا ن تخصيص ارا ضى مقا بر ربما تصدر ضريبة علي القبر ومن لا يدفع لا يدفن هم هم مع سا هر

  • 31
    طططط

    فله دور ب150 الف ممتازجداا

  • 30
    هشام

    العقار بيباي

  • 29
    متاااابع

    العقار هو الابن البار باختصار

  • 28
    سعودى

    وزا رة الا سكا ن بنا ء مستشفيا ت ومدا رس لكى يتوفر سرير وعلا ج ومقعد درا سي وتؤظيف الخر يجين

  • 27
    زائر

    ينهار و الا ماينهار راحت علينا وراح العمر بإيجارات ماملكناسكن اول!! فنملكه هالايام!!يالله سكن الاخره بجنة النعيم،،قولوا امين،، بوقت الاجابه

  • 26
    محمد وبس

    وش عندك ياجورج سورس او بيل جيتس تتكلم ، **********

  • 25
    سعودى

    إنشا ء صنا ديق ريت لا تحل المشكلة تضل اكثر تعقيد والسيولة لعمل فنا دق ومول وهذا المعمول هوس الا ستثما ر مع شدة الا خطا ر والموا طن يضل بدون سكن والسيولة لخدمة فئة محدودة وعدم تو فر الطلب

  • 24
    أبو الدحم

    حتى العقار ماسلم منك!!! يا أخي كلم ماطرح موضوع اقتصادي، سياسي، اجتماعي، عسكري*********

  • 23
    سعودى

    المؤشرا ت تعثرا ت لعدم تحمل تكا ليف الحيا ة لشريحة كبيرة اصحا ب الا فكا ر يفكرو علي مزا جهم ومهم
    معر فة عدم الا ستمرا ر في قروض لمدى الحيا ة والمصيرسحب عقا را ت وازما ت كسا د في الطر يق ومحا كم

  • 22
    بي ام

    الحل لازمة السكن البناء الراسي والأدوار المتعدده وتوزع على طالبي السكن شقق فقط مستردة القيمه واللي يبي فله وسعه الله يقويه يشمر عن ساعديه ويبني قصر موفله

  • 21
    سعودى

    الا را ضى تركت الي النهب والسلب ومنح واسطة عقا رية وزرا عية لعقود وشركا ت وتجا ر زادو ووزا را ت
    ومؤسسا ت الكمية والحلول غير متوفرة منذو عقد مما طلة الا ن حتى وان صحح 300% لا يوجد سيولة لشريحة
    السكن

  • 20
    سعودى

    قا ل مؤشرا ت لا يوجد يوجد مصا لح شركا ت وتجا ر ومؤسسا ت ووزا را ت لديها مخزونا ت مهولة منح وغيرها متكدسة العقا ر سرطا ن الا قتصا د

  • 19
    حصيصه بنت عويض مرعشلي — بنت اللاذقية

    تجار العقار هون كتير ؛ شوف التعليقات و بتعرف كلامي !

  • 18
    سعودى

    وزا رة الا سكا ن تسريع الخدما ت ومنح الموا طن ارض وقرض ليس شرط فله والشقة غير مرغوبه ( بيت بسيط
    ومريح وصحى ومسا حة كا فية للا بنا ء عند الكبر لكى لا تقع ازمة سكن للا جيا ل

  • 17
    بي ام

    كيف خبير عقار يحدد سعر وعلى أي أساس في فله في شمال الرياض يختلف سعرها عن الجنوب والغرب والشرق وفيه فله 300م وفيه فله 700م لوكان الخبير فاهم كان حدد سعر التكلفة مو تخمين من رأسه وصدق المثل الكلام ببلاش

  • premium medal
    16
    غمد عِـطاف

    العقار سوق يعتمد كغيره على العرض و الطلب و في هذهِ المرحلة العرض كثير و الطلب قليل و بالتالي نزول أسعار العقار غير مستغرب.

  • 15
    اذكروا الله / صلوا على الرسول صل الله عليه وسلم -

    سبحان الله وبحمده –

  • 14
    النمس

    تعليق مخالف

  • 13
    علوش عويض مرعشلي — ابن اللاذقية

    الاستاز احمد ليش ما عم بتحكي بالرياضة ؟

  • 12
    علوش عويض مرعشلي — ابن اللاذقية

    يسلم رأسك و الحكي الموزون

  • 11
    بي ام

    العقار سلعه اساسيه والكل محتاج سكن وشريحة الشباب في ازدياد والجيل اللي قبله لسى ماسكن بالعربي فيه طلب كبير على العقار في الوقت الحالي والمستقبل بعدين كيف ينخفض ومدخلات العقار مرتفعه مواد وعمال وضريبه

  • 10
    لاتشترون لاتشترون اصبروا الارض بتسير ب 3 ريال والقصر ب 18 ريال

    الى 8 – ماستر خخخخخخخخخخخخ المهم غلقت الأقساط الي عليك ولا باقي يوم العقار غالي مافي فلوس ويوم هبط العقار على قولتك برضه مافي فلوس اجل متى بتشتري اذا اصبحة الأرض ب خمسه الاف والمنزل ب 15 الف خخخخخخخخ

  • 9
    لاتفرحون بحلال الناس

    لاتفرح ***لا انت ولاغيرك بحلال الناس ما احد بايعك بخساره والعقار مافيه خساره اذا ضل والله ليقعد لأبناء الأبناء هم اولا به وعلى فكره كل من لديه املاك عقاريه هذا تفكيرهم للأبناء ولأحفاد فقط

  • 8
    ماستر

    العقار في انهيار ان شاء الله والنزول اكثر في الشهور الجاية نصيحة لاحد يشتري بعد فترة بتاخذها بسعر اقل شوفو اقرب مثال التعليقات الناس ماعندها فلوس وهي المحرك للعقار الانتظار يفيدك مايضرك نصيحة…

  • 7
    الفنكوش

    تعليق مخالف

  • 6
    العنزي

    وزاره الاسكات اسوى وزاره بالسعوديه.

  • 5
    عبد الله

    تعليق مخالف

  • 4
    زائر

    كل شي بيد الدولة

  • 3
    وش رايك !!

    جااااك ابو طبيله يحطها براس الاجنبي _ اقووول مفيش فلووووس يا حبيبي مفيش فلوووس ( الشعب مطفر ) انت توحي ^_^

  • 2
    غني بربي

    وكبدي من العرفج ومن تحليله انصح كل واحد يقدر يشتري يشتري ويريح كل من عرفت يجمع له كلمتين على بعض جاء وافتانا

  • 1
    غير معروف

    اذا ارادت الدولة تخفيض العقار انخفض واذا الدولة تبغا تخلي العقار مرتفع نار تستطيع *** كلا الامرين بيد الدولة