الرئيسية / مؤسسة النقد العربي السعودي توجه تعليمات جديدة للبنوك عند التمويل العقاري للأفراد!

مؤسسة النقد العربي السعودي توجه تعليمات جديدة للبنوك عند التمويل العقاري للأفراد!

مؤسسة النقد العربي السعودي توجه تعليمات جديدة للبنوك عند التمويل العقاري للأفراد!

صحيفة المرصد: أصدرت مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما”، تعليمات جديدة إلزامية على البنوك والمصارف وشركات التمويل العقاري العاملة في المملكة؛ لتقديم التمويل العقاري للأفراد.

هدف القرار
ويهدف القرار إلى تمكين العملاء من اتخاذ القرار المناسب عند طلبهم التمويل العقاري وحماية حقوق أطراف تعاملات التمويل العقاري؛ بما يعزز من إجراءات منح التمويل؛ للمحافظة على سلامة قطاع التمويل العقاري ونموه.

وأكدت “ساما” على تلك البنوك والشركات، عدم إبرام أي عقد تمويل عقاري للأفراد إلا بعد استيفاء تلك التعليمات وتوثيق ذلك في ملف التمويل.

البنوك وشركات التمويل
كما وجهت مؤسسة النقد الممولين العقاريين (البنوك وشركات التمويل) عند تقدم عميل بطلب أحد منتجات التمويل العقاري السكني، بطلب ودراسة المعلومات اللازمة لفهم ظروف العميل المالية، ولتكوين صورة واضحة حول قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات التي ستنتج عن التمويل المطلوب؛ بما يمكّن الممول من وضع تصور حول ملاءمة المنتج للعميل، ولا يجوز للممول تقديم عرض تمويل عقاري إذا كانت نتائج دراسة قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات لا تتوافق مع السياسات المعتمدة لدى الممول لمنح الائتمان؛ على أن تكون تلك السياسات متوافقة مع تعليمات مؤسسة النقد العربي السعودي.

“الممولون العقاريون”
وشددت مؤسسة النقد على الممولين العقاريين، تقديم شرح للعميل عن منتج التمويل العقاري المقترح، يوضح فيه على الأخص أهم شروط وأحكام عقد التمويل المزمع توقيعه، وتوضح المخاطر التي تصاحب المنتج؛ على أن يكون تقديم هذا الشرح ومناقشته مع العميل والإجابة على جميع استفساراته من قِبَل موظف مسؤول ومختص، مع وجوب أن يكون الشرح والمناقشة بلغة يفهمها العميل وبشكل مبسط وواضح، وأن يوثق الممول تقديم ذلك الشرح؛ على ألا يقدم الممول عرضاً تمويلياً عقارياً إلا إذا تَبَيّن له أن العميل يدرك شروط وأحكام التمويل المطلوب والالتزامات المصاحبة له.

مدة صلاحيته عن 15 يوم
وفرضت مؤسسة النقد على الممولين تقديم عرض التمويل العقاري إلى العميل؛ على ألا تقل مدة صلاحيته عن 15 يوم عمل من تاريخ تسليمه للعميل، وأن يتضمن العرض نسخاً مطبوعةً وواضحةً تحتوي على جميع البيانات من جميع المستندات وبنفس الصيغة والشكل التي ستوقع لو أبرم عقد التمويل العقاري، مع الالتزام بأن يكون ضمن العرض المقدم عدد من المستندات تشمل: عقد التمويل العقاري ومرفقاته، ونموذج الإفصاح لعرض التمويل العقاري، ونموذج الإقرار بقبول المخاطر الائتمانية للتمويل العقاري ذي كلفة الأجل المتغيرة؛ وذلك لمنتجات التمويل العقاري ذات التكلفة المتغيرة. كما شددت التعليمات على ضرورة توثيق استلام العميل لهذه المستندات، كذلك يجب أن يمكّن الممولُ العميلَ من إخراج هذه المستندات من مقر الممول، وللعميل أيضاً عرضها على من يشاء لطلب الرأي والمشورة؛ مؤكدة في الوقت ذاته عدم جواز إبرام الممول أي عقد تمويل عقاري؛ ما لم يقدم هذه المستندات إلى العميل ويمكنه من إخراجها من مقره.

مستشار ائتماني مؤهل
وطالبت “ساما” البنوك وشركات التمويل، قبل انتهاء صلاحية العرض المقدم من قِبَلها للعميل بفترة كافية؛ بتكليف مستشار ائتماني مؤهل ولديه دراية كافية بمنتجات التمويل العقاري للأفراد؛ ليقدم إلى العميل -حضورياً أو هاتفياً- شرحاً واضحاً عن طبيعة التمويل العقاري المقترح وما يحتويه من مخاطر، وعن أحكام وشروط العقد، وعن آلية إعادة التسعير (إن وجدت)، والإجابة بكل شفافية ووضوح على كافة استفسارات العميل بهذا الشأن، مع التأكيد على ألا يكون المستشار الائتماني هو الموظف نفسه الذي تَوَاصل مع العميل قبل تقديم العرض أو الذي قدّم العرض له، وأن يكون توثيق التواصل مع المستشار الائتماني متطلباً أساسياً لإتمام العقد، ويوثق التواصل باستخدام التسجيل الصوتي أو بتوقيع نموذج إثبات مقابلة العميل للمستشار، كما لا يجوز للممول إبرام أي عقد تمويل عقاري إلا إذا قدّم المستشار الائتماني الشرح المطلوب إلى العميل وأجاب على جميع استفساراته ووثق ذلك.

فترة انتظار
وشددت المؤسسة أيضاً على أن تكون هناك فترة انتظار لا تقل عن خمسة أيام عمل من تاريخ استلام العميل لعرض التمويل العقاري؛ لتمكينه من مراجعة العرض والتحدث مع المستشار الائتماني واستشارة من يشاء، كما أوجبت على الممول حث العميل على عدم القيام بأي تصرف بخصوص العقار خلال فترة الخمسة أيام؛ مثل تقديم دفعة مقدمة أو عربون؛ مشددة على عدم جواز إبرام الممول أي عقد تمويل عقاري قبل انقضاء فترة الانتظار.



التعليقات


ملاحظة:لايسمح بالتعليق بعد مرور48 ساعة على نشر المحتوى

( عدد التعليقات 1,136 )
38 - فهد
2018-05-21 10:00:48
التمويل العقاري هدفه تحويل الافراد الى بنوك بشرية لتمويل البنوك بالسيولة. يعني لواخذت قرض 500الف ريال بعد 10 سنوات عليك ان تدفع تقريبا اكثر من مليون وهكذا حسب نسبة الفائدة لكل بنك.
لا يعجبني(0) اعجبني(0)
37 - سليمان
2018-05-21 09:38:17
هذه ليست جديدة. مؤسسة النقد سبق طلعت مبادئ حماية العملاء ممتازة بس هي حبر على ورق البنوك لا تطبقها وهناك تجاوزات مستمرة من البنوك والنقد لا تفعل شيئا
لا يعجبني(0) اعجبني(0)
36 - س م ا ر
2018-05-21 05:48:46
ت21 لاوالله اسحب دام كذا****
لا يعجبني(0) اعجبني(0)
35 - الحرفي
2018-05-21 04:46:14
بعدما تضرر الكثير يجب الموضوع يشمل اللي اخذ سلفه من البنوك وليس الحاليين كون اتضح هناك غلط ماذنب السابقين والسلام0
لا يعجبني(0) اعجبني(0)
34 -
2018-05-21 01:58:27
روحو لقرية دبرني الاراضي رخيصه هناك وبلمجان
لا يعجبني(0) اعجبني(1)
33 - سعودي 1
2018-05-21 01:37:24
النظام الحفظ حقوق البنوك قبل حق العميل
لا يعجبني(0) اعجبني(1)
32 - واحد فاضي اوي اوي
2018-05-20 23:39:06
الاحلام حلوه بس عند النوم قال ايش قرض عقاري اسمه قرص وضرب عجاري
لا يعجبني(0) اعجبني(0)
31 -
2018-05-20 22:40:25
حسبنا الله ونعم الوكيل
لا يعجبني(0) اعجبني(2)
30 - بحار
2018-05-20 22:23:54
لاماشاءالله خايفين علي المواطن وزاره الاسكان.بعد مايسلموك للبنك جاهز.يبداو يحذرون الموطن من البنك طيب مو انتو الي سلمتوني للبنك وقلتوله خذ هذي الفريسه جاهزه والعب فيها زي ماتبي.حسبي الله ونعم الوكيل..
لا يعجبني(0) اعجبني(8)
29 - ساتر ومستور
2018-05-20 21:46:22
اقتراح تلغي وزارة الإسكان ويحول كل مالديها من مشاريع ونقد وأصول إلى شي اسمة بنك الإسكان الوطني وينضم الية صندوق التنمية العقاري وتطرح 30 % من اسهمة للاكتتاب وباقي الأسهم توزع بين قطاعات حكومية
لا يعجبني(0) اعجبني(4)
28 -
2018-05-20 21:34:15
للأسف . بعد خراب مالطة . بعد ما تملكت البنوك الناس تملك سخرة للأبد . تملك لا فكاك منه ولا عتق . من ينقذ الناس من العقود الجائرة التي وقعها نصف المجتمع مع البنوك غير مدركين لخطورة محتواها ؟!
لا يعجبني(1) اعجبني(2)
27 - معلم متقاعد
2018-05-20 21:33:08
فعلا أنتبهوا من البنوك ولا تتورطوا معهم ولا تظنون ابدا أن أحد يريد حمايتكم أو مصلحتكم الكل يخطط للوصول لراتبك وهذه الانظمة فقط لحفظ أموال البنوك من المخاطرة وليست لحماية المشترين فأنتم آخر همهم .
لا يعجبني(0) اعجبني(8)
26 - معلم متقاعد
2018-05-20 21:28:02
للأسف . بعد خاب مالطة . بعد ما تملكت البنوك الناس تملك سخرة للأبد . تملك لا فكاك منه ولا عتق . من ينقذ الناس من العقود الجائرة التي وقعها نصف المجتمع مع البنوك غير مدركين لخطورة محتواها ؟!
لا يعجبني(1) اعجبني(3)
25 - ***
2018-05-20 21:10:29
حسبي الله عليكم مانبي منكم شي خلاص انا بهاجر ادور بيت العمر بالبوسنه ارخص وجنبك نهر وخضرة ووجيه حسنه مهب وجيهن ودرة مثل وزارة الاسكان الطاردة للمواطن لكي لايسكن بوطنه المقيم ساكن احسن مني واغلا مني
لا يعجبني(1) اعجبني(11)
24 -
2018-05-20 21:03:07
أي قرض ليس ( قرض حسن ) فهو قرض غارق غارق غارق بالمخاطر قرض ذو كوارث كوارث كوارث لا يحمد عقباه
لا يعجبني(0) اعجبني(3)
23 - افلاطون البدوي
2018-05-20 21:02:55
من بيننا اناس يسكنون الفلل وترى ظاهرهم النعيم وباطنهم جحيم اذا علمنا انهم يدفعون ٩٠٠٠ الاف ريال قسط شهري وبعضهم ترك الفيلا وذهب الى الايجار باحثا عن التخفيف من الحسرة التي يعيشها كل يوم .
لا يعجبني(0) اعجبني(7)
22 - سعود 🙄
2018-05-20 20:28:33
مانبي منكم شي الله لا يردكم ...
لا يعجبني(1) اعجبني(4)
21 - وزاره الاسكان
2018-05-20 20:23:26
أخذته شقه من سكني بمبلغ 385660ريال وقالي روح بنك حسبها لي البنك بمبلغ 931877ريال ايش رايكم أخذها والااسحب
لا يعجبني(13) اعجبني(0)
20 - خالد
2018-05-20 20:16:47
السبب الحقيقي هو نزول أسعار العقار ..
لا يعجبني(0) اعجبني(3)
19 - Ⓜ️
2018-05-20 19:27:06
أين أنتم عن نسبة الفوائد والأرباح التي تؤخذ من العميل المقترض فنسبتها الهائله المرتفعه غير معقوله ؟؟
لا يعجبني(0) اعجبني(5)
18 - جوهانسبيرج
2018-05-20 19:25:04
اعتراف بأن العميل مزروف مزروف لكن خل يكون عنده علم نبري ذمتنا ههههه الحل بسيط لا تظلمون ولا تُظلمون ويكون العقد مراجع من النقد بما يرضي الطرفين
لا يعجبني(0) اعجبني(1)
17 -
2018-05-20 18:31:54
لاحل للعقاري الا الدعاء له وان يمكن الله ادارته الحاليه بالحلول السليمه واما مؤسسة النقد والاسكان لاحاجة لنا بها
لا يعجبني(0) اعجبني(3)
16 - الهرش
2018-05-20 18:31:08
الغوا السايبر اذا صادقين تبون مصلحة العميل
لا يعجبني(0) اعجبني(9)
15 - موسسه
2018-05-20 18:30:09
موسسه النقد بالله اطلعوا منها البنوك شركات وقطاع فاهم شغله وله علاقات دوليه . اتركوهم يشتغلون . خلو عملكم على بناء خطط وميزانيات اقتصاديه وتركو البنوك وشانها
لا يعجبني(0) اعجبني(5)
14 - العويد
2018-05-20 18:17:40
حبر على ورق فقط والاستنزاف موجود والغالبية لن تتمكن من شراء او تمويل المساكن لان البنوك تعمل على مصلحتها فقط،،،،،،، لاجديد
لا يعجبني(0) اعجبني(7)
13 -
2018-05-20 18:09:58
كل العالم ماسكتهم البنوك بالديون الله يرحم حالنا ماحد درى عنا
لا يعجبني(0) اعجبني(4)
12 -
2018-05-20 17:42:43
كلها تبسيطات للمواطن من اجبل توريطه بالقرض بعد ان غادروا المقيمين البلد ونزلت اسعار الشقق وموعدنا بعد عيد الاضحى وكل شئ راح يبان .
لا يعجبني(0) اعجبني(11)
11 - متقاعد بدون سكن
2018-05-20 17:40:29
شركات التمويل بالتعاون مع وزارة الاسكان تلزم المواطن دفع رسوم إدارية وعليها قيمة مضافة 5250 ريال والمشكله يكتبون له المستفيد
لا يعجبني(0) اعجبني(6)
10 - رووووح زين
2018-05-20 17:40:09
والحكومه تغني على ليالينا البائسه
لا يعجبني(1) اعجبني(4)
9 - رووووح زين
2018-05-20 17:35:52
مؤسسة النقد والبنوك وجهين لعمله واحده لم اسمع يوما أن بنك قدم خدمة مجتمعيه لأي فئه من المجتمع أصحاب الطبقات الفقيره لابرمضان ولا بغيره بنوك تنهب ومؤسسة النقد تعد الغله
لا يعجبني(0) اعجبني(8)
8 -
2018-05-20 17:22:36
اكثر الناس مديون للبنوك والسجون امتلالت بالناس المطلوبه دين
لا يعجبني(0) اعجبني(5)
7 - ابو فهدد
2018-05-20 17:22:04
الايجارات صارت رخيصه الان لحد يشتري عن طريق بنك او عن طريق الكاش الشركات العقاريه الان تورطوا
لا يعجبني(2) اعجبني(3)
6 -
2018-05-20 17:20:19
الحذر ثم الحذر من البنوووووك تكفون يارجال
لا يعجبني(0) اعجبني(10)
5 - محمد الشهري☑️
2018-05-20 17:15:33
يقول اشرب من مرقة رقبة بقرتنا خمس مرات وأعطيك جائزة ههههههههههه خنبقي ولا خنبقنا .
لا يعجبني(1) اعجبني(4)
4 - عبدالله الذايدي
2018-05-20 17:11:04
نصيحة محب ومجرب . . احذر من التمويل العقاري لان فيه تلاعب بالعقود لا يعرفها الا من تورط فيها
لا يعجبني(1) اعجبني(10)
3 - كاره الليبرالية
2018-05-20 17:09:21
المهم ما تكلمتو فيه اذا كان البيت اللي استلمه المشتري مجرد حجر وبويه وبعد٦ شهور طلعت عيوب البيت من هبوط وتشققات وهدد وشغل ابوكلب ويصير بالمشتري الظعيف هل له حق يرجع البيت او استبداله؟ولا هذا ما يهمكم
لا يعجبني(1) اعجبني(9)
2 - سلمان البقمي
2018-05-20 17:07:04
صعب أصدق أن هذة التعليمات.. هدفها حماية المقترض.. لكن أتوقع أنها طعم وإغراء للمحتاج عن سكن.. من أجل تصريف العقارات والفلل لدى تجار شركات التمليك.. خصوصاً بعد الانخفاض الشديد في العقار وركود السوق
لا يعجبني(5) اعجبني(8)
1 - جواد جدة
2018-05-20 17:03:17
ياموظف انتبه وانا اخوك لرويتبك قبل يقفل عليه البنك
لا يعجبني(2) اعجبني(13)

أضف تعليق
كاريكاتير