خبير اقتصادي يتوقع في المرحلة المقبلة تراجع صادم في أسعار العقارات !

خبير اقتصادي يتوقع في المرحلة المقبلة تراجع صادم في أسعار العقارات !

صحيفة المرصد: توقع المستشار الاقتصادي أحمد الشهري أن تتراجع مستويات الأسعار للعقارات إلى معدلات ملائمة وفق مستهدفات الرؤية ٢٠٣٠م في حدود ٣ – ٥ أضعاف من دخل المواطن السنوي. وذلك بعد قرار القروض الجديد والذي قلص نسب التمويل بحيث لا تتجاوز 55 % مع كامل الالتزامات الأخرى لمن تقل رواتبهم عن 15000 ريال وفقا لموقع سبق .

وقال أن الخيار الوحيد المطروح أمام الشركات العقارية والأذرع الاستثمارية للبنوك وصناديق الاستثمار خلال الفترة المقبلة لإعادة الحيوية للسوق العقارية هو إعادة تقييم الأسعار الحالية المتضخمة للعقارات وفقًا للنظام الراهن .

وأضاق: الحقيقة أن الانعكاسات الإيجابية من فرض قيود على تمويل الأفراد تعد احترازية وتُسهم بشكل كبير في حماية الأفراد من مخاطر فقدان الدخل الشهري للأسر كما حصل خلال المرحلة الماضية عندما ارتفعت أسعار الفائدة على أصحاب القروض العقارية .

وتابع: على الرغم من ذلك نرى أن نسب الاستقطاع الشهرية للقروض العقارية حتى مع القيود الجديدة لا تزال تشكل تهديدًا على الأسرة وبشكل خاص على المتطلبات الأساسية
وأردف : أما على المستوى الاقتصادي العام فإن أي قيود إضافية على التمويل يسهم في تراجع معدل الاستهلاك العام وتراجع الأسعار وبالتالي تراجع فاتورة إيرادات المستهلكين الخارجية.

التعليقات مغلقة.

95 تعليق

  • 95
    فيصل

    والله المشكلة بزيادة تكلفة البناء في الايام القادمة مافي ايدي عاملة ولا عمال

  • 94
    محسن

    **********

  • 93
    خلاص

    بعت الشقه وتقاعت وشريت فيله على نهر ورتب التقاعد ٨ الف يكفين خلاص من العقار

  • 92
    وادي

    لي خمس وخمسين في العقار هذا مرحلة شراء عقارات وبعد عامين راح يزيد كل ٧ اعوام يزيد وينقص ام نزول فقط لا لم يتم توزيع منح ولم يتم صرف قروض معجله فقط ٥ مليون وافد رحلو وكل خبير اقتصادي بإنجاز ههههه

  • 91
    انا راضي

    انا راضي ابنولنا مساكن شعبيه من غرفتين وبدون صاله وحمام واحد ومطبخ وزودو القصور الفاضيه امكن تجيلها حاجه

  • 90
    غير معروف

    تقدر تتملك شقه بمصر ب70 الف **

  • 89
    غير معروف

    لا خبره ولا شي

  • 88
    غير معروف

    تعليق مخالف

  • 87
    تفاهم تواصل

    المواد مرتفع سعرها كيف ينخفض العقار والمواد لم تنخفض سعرها هذا لا يمكن

  • 86
    غير معروف

    اللهم اغننا بفضلك عمن سواك

  • 85
    زائر

    الحمد لله على الأمن والأمان والصحه والعافيه اللهم لك الحمد حتى ترضى (كبرو) بارك الله فيكم

  • 84
    غير معروف

    من يقول الاجارات بترتفع لا تحلم الناس غير قادره تدفع الايجار ومغادره العماله العقد الكتروني مشاريع وزارة الاسكان مستحيل يرتفع الايجار بل ينهار اكثر وكثر ولله الحمد لا تحلم بالرتفاع

  • 83
    غير معروف

    اكبر مشكله في تضخم اسعار العقار حتى وصلت الى سعار ماتطاق هي البنوك والان ولله الحمد تم ضبط البنوك شقة سعرها 150 الف بالبنك 700الف ستغلال وتدبيس المواطن بالديون قريب جدأ ترجع الاسعار العادله والحقيقيه

  • 82
    عابر سبيل

    تعليق مخالف

  • 81
    عابر سبيل

    محامي فقلت له كيف ورئيته بدء في التعلعثم فلم ازد من احراجه فقلت له زودني برقمك اود توكيلك في بعض الأمور ثم اعطاني رقمه ونصرفنا جميع بعد الأنصراف جلست افكر كيف وصل محامي وهو لم يكمل دراسته من الصف يتبع

  • 80
    عابرسبيل

    بالصدفه تقابلت مع احد زملاء الدراسه في المرحله الأبتدائيه امام باب احد المحاكم العامه وبعد السلام واسترجاع بعض الأيام قمت بسؤاله ماذا لديك في المحكمه اشوفك تحمل حقيبه فقال الا تعلم انني اصبحة . يتبع

  • 79
    النمس

    *****

  • 78
    غير معروف

    كلام مشوش ومتناقض وغير واضح

  • 77
    غير معروف

    عروض البيع والتاجير في زيادة واضحة مع تزايد خروج الوافدين والعقار اليوم شبه ميت والنزول متواصل ان شاءالله والقاع بعيد

  • 76
    احمد

    تعليق مخالف

  • 75
    غير معروف

    ما شاء الله .. ****. كيف عرف أن العقار سوف ينزل …

  • 74
    ابو صالح

    خبير اقتصادي

    خريج كليه تقنية /

  • 73
    الفنكوش

    هذا المحلل الأقتصادي نفس المحلل الأقتصادي عبد الحميد العمري S2 هههههههههههههه والله ثم والله ماعندهم سالفه مجرد حشوا كلام ..،،

  • 72
    مكتب عقاري

    العقارات اللي يملكها المواطنين سوف تنهار أسعارها خلال عامين بالكثير لكن المشكلة بالعقارات اللي تملكها البنوك والصناديق الاستثمارية صعب تنهار لانها مصدر دخل وعليها حماية وحصانه

  • 71
    ابومصعب

    ‏يا ناس لحد يضحك عليكم الموضوع سهل التعداد السعوديين كم وعدد الواحدات كم
    ‏والطبقة قاعدة العرض والطلب ‏

  • 70
    عاشق سراب

    قال نزول روح شوف حي لبن شقق 3 غرف 500 الف ملك

  • 69
    عاشق سراب

    من كم سنه والكلام العقار في نزول . مادام فيه تفريخ من البشر وازدياد عدد

    السكان العقار في ارتفاع

  • 68
    خبير اقتصادي

    كل عام وانتم بخير إذا كان الاستثمار في العقار و والايجارات نسبة ٦%او٧% او ٨% ١٠%او أكثر هذا ممتاز في المستقبل الإقتصادي معناه أي مبلغ في العقار يكون أفضل حلول الاستثمار

  • 67
    ابو طلال

    البيت مستقبلا بيكون ١٠ ريال أي خبير اقتصادي العقار أكبر من الجميع هذا ركن الإقتصاد في مكان يليت من زمان مأخذ تمويل عقاري أفضل من تمويل الشخصي مااداري في إيش طار الأسهم

  • 66
    شدااد

    تعليق مخالف

  • 65
    أحمد

    العقار الان يبدأ في الارتفاع بعيدا عن العواطف هل عدد الناس في نقص+ او زيادة كم كل سنه يواجد طلب على العقار فرص الان لشراء قبل الارتفاع في كل شيء مواد البناء والأيدي العاملة والعلم عند الله

  • 64
    غير معروف

    الايجارات بعد العيد في ارتفاع مستمر لأنه لايوجد سوى عدد قليل من الشقق كذلك توقف الشركات عن البناء والتطوير العقاري ونشوف الأيام القادمة وكل عام وانتم بخير

  • 63
    زائر

    الغلاء في كل شئ أضعاف مما تسبب في عرقلة عجلة النمو والتنمية

  • 62
    زائر

    العقارات لانها للمواطنيين انهارت وخسرو والايدي العاملة ومواد البناء والحديد وسباكه وكهرباوغيره لانها عندالاجانب لسه غاليه ومازالت عاليه الثمن

  • 61
    غير معروف

    هو انا قادر أسدد الكهرباء والماء والتأمين والضرايب المضافه الجديده او اكل او اشرب غلاء وضرائب

  • 60
    غير معروف

    حياالله سعاده الخبير ههههههه

  • 59
    غير معروف

    طيب واللي ماعنده وظيفه كيف راح يسكن وكيف راح يتزوج ويأكل

  • 58
    اسمع عاد

    كل شي مرتفع والدخل قل وقانون الافلاس صدر واللي مافلس عنره ماراح يفلس. شركات اغلقت ابوابها ومحلات قفلت دكاكينها يعني الوضع تفليس بتفليس

  • 57
    ابوشلش

    اذا ما رجعت الأسعار زي اول الفلل الجديدة بين 300 الى 400 ألف والا لحد يشتري لا يهمونك الخبراء هذولا مسوقين مكلفين والاسعار بتنزل غصب بمشيئة الرحمن

  • 56
    حمدالربياوي

    كلام واقعي لكنه يزعج العقاريين لذلك هناك ردود ضده والحقيقة وبدون شك العقار لم يعد تجارة رابحة لقد ذهب مهب الريح والقادم أسوأ للعقار اللهم اجعله للهاوية حتى يستطيع المواطن تملك منزل لاسرته ويتحقق حلمه

  • 55
    غير معروف

    من وين كسب الخبرة ومن اعطاه اللقب اعرف واحد يطلقون عليه لقب شيخ وبذ الناس بالشحاذة يشحذ ويتسلف عشان يسدد ايجار الكزز

  • 54
    غير معروف

    سوف يباع العقار الفائم ولن يستثمر في العقار اي مشروع جديد

  • 53
    غير معروف

    شكل الخبير حلاق تركي

  • 52
    يمني عاشق الدمام 😘😘

    ماشاء الله كثير الخبراء الاقتصاديين هاااانا😂😂😎

  • 51
    غير معروف

    كم عمر ام خبير العقاري تجار العقار سوف يتجهون للتأجير بعد تخفيض القروض حيث ان امواطن لم يعد لديه القدرة على الشراء وليس امامه الا ان يستاجر ياخبير ام غفلة

  • 50
    العقار يرتفع

    هذا المسكين تبغى الشهرة قالك العمري يتكلم ويكتب في نفس الموضوع من 20 سنة على ان العقار يبغى ينزل اسعارة ولا نزل وانشهر العمري وهذا قال اركب نفس سفينة العمري وابحر فيه

  • 49
    الله يعين

    يارجال لو يصير السكن بلاش ماصار لنا قدره ناكل ولا نشرب ولا ندفع كهرب ولا مويه وضرائب وبانزين روح الله يعين بس

  • 48
    طيب ياطيب

    هذا يثبت وخويه يشوت..

  • 47
    Wwww

    اتوقع الخبير هذا ع الا جار لو كان خلا اتوقع حتى يتأكد

  • 46
    غير معروف

    نكمل التعليق السابق : يوجد إنخفاض كبير في
    الأحياء الأخرى وخاصة التي تعاني من كثافة
    السكان ، والبعيدة خاصة ضواحي المدن وأطرافها
    الإنخفاض شامل بيع وشراء وآيجارات ، هذا ما
    لاحظته ، والله المستعان”.

  • 45
    الخبير المستشار وين يعمل و ماهي خبرته

    لم تسمع به من قبل

  • 44
    أبو ثامر

    هالتصريحات مخدر عشان فواتير الكهرباء .

  • 43
    برضه صادم ****

    هذا خبر اقتصادي وليس خبر فضايح ، تراجع كبير او هبوط كبير

  • 42
    غير معروف

    لا أحد يستطيع أن يجزم بإنخفاض مشترى العقارات في الأحياء المرموقة المرغوبة في
    أي مدينة في المملكة ، ربما من واقع
    ملاحظتي أن الإيجارات منخفضة بنسبة 20%
    أو أقل في الأحياء التي تجد إقبالا للسكن

  • 41
    غير معروف

    ما عينا نزول كل شي مرتفع يعني بالعقل البناء غالي و الايدي العامله ارتفع سعرها و المواد كيف يصير نزول

  • 40
    على اساس

    ان المواطن مبنك بس معيي يشتري. مو هو الاخر دايخ حظة يعني. فكل المؤشرات الاقتصادية تشير الى الكسود المستمر وحين تصل للعقار فهي القشة التي قصمت ضهر الجمل مما يعني القادم للاقتصاد اعظم ويسود الفقر

  • 39
    غير معروف

    مافيكم رعيان ولا اصحاب بعارين بنسئلكم عن اسعار الاضاحي م احد يرد يعني كلكم اصحاب عقار وشدكم العنوان ودشيتم بروح لعنوان البعارين وسلامتكم

  • 38
    مقهور

    ” الله أكبر .. الله أكبر .. لا إله إلا الله ، الله أكبر .. الله أكبر .. ولله الحمد “

  • 37
    لوفنج لبرال

    33حبس العبرات يسبب عقده نفسيه ويرفع الضغط وترتفع نبضات القلب الافضل فك العبرات خل الدموع على الاوجان يهلً هل المطرعلى حمرالقيعان

  • 36
    تبون الجد

    والله اني عقرجي وكنت وسيط كبير في جده اليوم أكد لكم ان العقار كل يوم في تراجع سواء أسعار الاراضي او الايجارات لسقق والمحلات ما اعتقد ان اخونا هذا جاب جديد لو نظرنا الى العروض وكثرتها لكانت اكبر دليل

  • 35
    فراس

    خبير اقتصادي … والله أول مره اشوفه في حياتي

  • 34
    غير معروف

    اقول اتركوكم من هذا الهرج وخلونا بالاضاحي واسعارها وهل جائز تاخذها دين

  • 33
    حابس العبرات

    خلصنا من العمري وجانا الشهري .. الكلام بلاش

  • 32
    لوفنج لبرال

    اتوقع تراجع السعارالعقارمثل انتكاسة الاسهم 2006والكثير فقدووا رووس اموالهم والعقارنفس الحكايه فيه ناس اشتروعقارات واراضي في اسعارعاليه وفقدوامن اموالهم من 80-90%وهي تفليسة بداية القرن ال21 الشؤم

  • 31
    غير معروف

    من يقول العقار انخفض يحدد المكان وكم كان واليوم لان من 10 سنين نسمع ولانشوف الا غلاء.والحكي بلاش .اقول مثلهم انا خبير اقتصاد جيب لكزس موديل 2020 بينخفض الى 25الف والكامري بتكون 7 الاف والحكي بلاش

  • 30
    غير معروف

    المشكلة المواطن ماعنده فلوس والبنك مايعطي يعني روح بلط بحر.

  • 29
    غير معروف

    فعلا واضح للعيان بدون خبير اقتصادى
    الشقق ١٠٠٠ ريال ولا مستأجرين

  • 28
    غير معروف

    اعطونا حلول ما. بعد الكساد العظيم الذي نحن بشاطئة نبحر

  • 27
    غير معروف

    تعليق مخالف

  • 26
    علم وقلم

    كل يغني على ليلاه ، إنهيار العقار يعني إنهار كل شيء وإفلاس لجميع الإستثمارات التجارية والصناعية والمقاولات .

  • 25
    ابوخالد

    ومن اللي عنده فلوس حتى يشتري !! العقار أنتهى من سنتين لاكن الفتره هذي خلاص دفن لمثواه الأخير شاهدو عروض الإيجار الشاغره المهوله من سوف يسكن فيها

  • 24
    غير معروف

    هههههههه
    مايحتاج لها خبير اقتصادي ولا خبره

  • 23
    Subprime

    تذكرون قبل نحو عشر سنوات وماهو تأثير نزول العقار على الاقتصاد. يعني على هالكلام يوحي ان الاقتصاد في ركود ومستمر!

  • 22
    ناصر

    التراجع الصادم أن صدق , سيقابله حتما تراجع صادم في الاستثمارات العقارية ,, مما سيعني عجزا في عدد الوحدات السكنية مستقبلا ,,

  • 21
    حمد

    ضرب سعر العقار , سيوقف أي جذب جديد للاموال لبناء وحدات جديدة , ومع زيادة عدد السكان , سنرى عجز في عدد الوحدات المعدة للسكن , وسيعود العقار للارتفاع بالتدريج , وهناك سعوديون سيعودون للاحياء الشعبية

  • 20
    محمد المطرفي ( 1)

    متنا قض ( نسب الا ستقطا ع الشهرية تشكل تهديدآ حتى مع القيود الجديدة على الا سرة ) بدون سكن مشكلة
    السكن تجا وزت مدة حلها الزمنية عا م 1440 هجرى شا رف على الا نتها ء مرا جعة النظرية الزمنية

  • 19
    سعد

    خرطي , لا أحد سيبيع بسعر منخفض , كل شيء تضخم سعره , وهناك شبه توقف في بناء الجديد , وسط تنامي عدد السكان , يعني خلال سنوات سيعود الطلب وبقوة وسط شح المعروض ,,

  • 18
    غير معروف

    نبي الحياة مثل قبل الحياة الان قاسية لا سيوله ولا راحة ورسوم وضيف لا يوصف نامل ان تعود الحياة الكريمه لنا جميعا فنحن في دولة عادله وغنية من فضل الله سبحانه

  • 17
    محمد المطرفي ( 1)

    الدخل لا يغطى الحسا ب الصحيح هو القسط الشهرى المستقطع وليس مجموع الدخل السنوى ورقم 15 الف وا قل
    رقم مطا طى متى نرى محللين يحللون حسب معطيا ت دقيقة ومعلوما ت صحيحة متكا ملة ؟

  • 16
    ابوتميم

    حزاك الله خير .المهم الشخصيه ذكرتني يوم استخرجت بطاقه احوال اول مره لاكن بدون نظارات

  • 15
    مواطن

    اي خبير اي خرابيط روح شوف ايجار الشقق في شرق الرياض وانت تعرف اذا العقار اهتز او حصل فيه نزول الي نزل هذا الي عند المساكين الضعوف الي خاف وباع من اول ركود اما الحيتان اصحاب العقار عقارهم ثابت ولم ينزل

  • 14
    مسوق عقاري

    يعلم الله ان الأراضي مع نزول سعرها بجده الا انه لايوجد مشترين كذلك الفلل والشفق ولكن لازال اصحاب العقار يصارعون مع عدم وجود مشتري لا يريدون الخسارة لان بعضهم اشترى بسعر غالي عندما كان العقار مرتفع

  • 13
    5

    وابني لي خيمه ومعها سلاح ..

  • 12
    محمد المطرفي ( 1)

    با الريا ل ام الدولار لا يو جد سيولة لدى الموا طن ولا تنطبق الشروط لدى البنوك

  • 11
    سلك المكنسه

    صادق واضح من حدة***

  • 10
    ههههههههههه

    الخبير السعودي.. دايم يقول العقار أنهار العقار انهار نسي مره وحده يقول العقار بحار والحوت الكبير يسبح يسبح يسبح وبن امه يسبح معه😎

  • 9
    قمر وراكب همر

    ( متى هذا الوعد إن كنتم صادقين)

  • 8
    سـارونھَہّ

    اللهمَّ صَلِّ وَسَـــلِّمْ وَبَارِك ْعلى نَبِيِّنَــا مُحمَّد
    عدد ماذكره الذاكرون ﷺ
    اللهمَّ صَلِّ وَسَـــلِّمْ وَبَارِك ْعلى نَبِيِّنَــا مُحمَّد
    عدد ماغفل عنه الغافلون ❤ ﷺ…

  • 7
    المنفلوطي

    اعرف واحد عنده بناية مقسمة شقق عزاب الشقة الوحدة بألف ريال مع الماء والكهرباء يقسم بالله ان فواتير الماء والكهرباء ضعف قيمة الاجار فضطر يطرد المستأجرين ويخلي البناية والان هي خالية وللبيع ولا من مشتري

  • 6
    غير معروف

    يالله يارب

  • 5
    غير معروف

    سلامات اش فيك يالحبيب متأهب اكثر من اللازم

  • 4
    غير معروف

    وين طلع هذا؟ خبير جديد توه مستلم راية انخفاض العقار من العمري وبرجس ..

  • 3
    غير معروف

    ان شاء الله ان العقار ينهار ولاتعد له قائمة بعد اليوم بعض اصحاب العقار افتروا في الناس وتكبروا على الناس الله يبيدهم اهل الكبر والغرور ان شاء الله انه كل سعودي يمتلك بيت ولا يبقى واحد مستأجر حياة الذل

  • 2
    المنفلوطي

    الان العقار واقف متجمد والعقاريين انخربت بيوتهم وخسروا فلوسهم وتحولوا عاطلين وقريب يتحولون فقراء لم يعد العقار مصدر استثمار جاي تقول قريبا تراجع صادم في أسعار العقارات العقار انهار وخلاص

  • 1
    غير معروف

    باين إنه خبير …..