بالفيديو: مختص يكشف مدى فاعلية شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره

صحيفة المرصد: كشف المختص في التمويل والاستثمار العقاري، المهندس إبراهيم الصحن، عن جدوى شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره.

تطور التمويل العقاري في المملكة

وأشار إلى أن هذا التطور منح سعة أكبر للمواطنين للحصول على التمويل، مضيفًا: "في السابق كنت تنتظر 10 أو 15 سنة، أما اليوم، فبمجرد أن تكون مدعومًا تتجه مباشرة للجهات التمويلية وتحصل على التمويل، في حال كنت قادرًا ويسمح لك راتبك".

تأثير الفائدة البنكية على سوق الإيجارات

وعن تأثر الإيجار بأسعار الفائدة، قال الصحن إن التأثير يكون بشكل غير مباشر، فالمالك الذي يؤجر عقاره ينظر إلى العائد الخالي من المخاطرة، مثل ما يحصل عليه من حسابات الادخار.

وأضاف:"إذا كان حساب الادخار يعطيه نسبة مرابحة مثل 5%، فالمخاطرة مع المستأجر تجعله يطلب أقل شيء 8% لتعويض تلك المخاطرة. لا يمكن أن يرضى بأن يضع أمواله في البنك ويحصل على 5%، وفي الوقت نفسه يُجهد نفسه بتأجير عقار وصيانة وتعامل مع مستأجر ليحصل على نفس النسبة".