بالفيديو.. محامٍ يكشف تفاصيل خلاف بين شركاء في أرضٍ مشاعة حول حق انتفاع أحدهم وإقامة مخيم.. ويوضح وجهة نظره القانونية

صحيفة المرصد: كشف المحامي إبراهيم المهيزع عن تفاصيل خلاف بين 4 شركاء في أرض خام بعد رغبة أحدهم في إقامة مخيم على مساحة لا تتجاوز 15% من الأرض، علمًا بأنه يمتلك 20% من مساحة الأرض، موضحًا أن الجدل تمحور حول أحقية الشريك في الانتفاع دون موافقة بقية الشركاء.

حق الانتفاع بالأرض

وقال المهيزع إن الشريك الذي يريد الانتفاع يستند إلى المادة 620 التي تنص على منح كل شريك في الملك المشاع حق الانتفاع بالأرض واستغلالها، فيما اعتبر شريك آخر أن هذا الانتفاع لا يجوز إلا برضاء جميع الشركاء باعتبار أن الملك مشاع بينهم.

تعسف في استعمال الحق

وتابع أن شريكًا ثالثًا وصف ذلك بأنه تعسّف في استعمال الحق، إذ قد يترتب عليه ضرر بالعقار، خاصة أن النظام يمنع أي استعمال يؤدي إلى ضرر محقق أو محتمل ببقية الشركاء. وفي المقابل رأى شريك رابع أن وضع المخيم قد يضر بالأرض الخام، وقد يدفع بعض المشترين المحتملين إلى رفض شراء الأرض بسبب هذا الاستخدام.

عدة عوامل

وأكد المهيزع أن حسم مثل هذه المسائل يحتاج إلى بحث عدة عناصر، أبرزها طبيعة استخدام الملك المشترك وفق نص المادة 620، وتقدير الضرر المحتمل مثل تأثير المخيم على رغبة المشترين مستقبلًا، ونوع العقار وموقعه، وهل يتناسب مع مثل هذا الاستخدام أم لا.

وجهة نظر قانونية

وختم المهيزع بأن من وجهة نظره القانونية، لا يمكن البت في المسألة برأي قطعي يصلح لجميع الحالات، فاستغلال 5% من الأرض يختلف عن استغلال مساحة أكبر، بالإضافة إلى طبيعة الأرض ومكانها ووجود مستأجرين من عدمه.