بعد قفزة الـ16%.. بالفيديو: رئيس العقار يوضح سبب ارتفاع أسعار 2019.. ويحدد المعدل الصحي للنمو

صحيفة المرصد: كشف الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، المهندس عبدالله الحماد، متى ستنتهي حالة عدم الوضوح وعدم اليقين في السوق العقارية، وموعد عودة الأسعار كما كانت في 2019.

التطوير العقاري

وقال الحماد خلال استضافته في برنامج "في الصورة": نمر بحالة طبيعية مفترض أنها ما تطول والسوق المفروض يصحح نفسه؛ فمثلا مطور شمال الرياض يعرف السعر الذي يخرجه في موضوع التطوير العقاري أو تكلفة الأرض إلى المنتج، ونفس الشيء مطور جنوب الرياض ومطور غرب الرياض والقطاع بشكل كامل.

إجراءات

وأضاف: هذه الحالة ستستمر والسوق سيصحح نفسه خلال فترة قريبة، موضحا: الأصل إنه ما يطول وهذه الحالة نحن قريبين منها وسوف نتخذ أي إجراءات تساعد السوق في حال الحاجة للتعامل مع هذه المرحلة. 

معدلات النمو 

وعن الخلل الذي حدث في 2019 من ارتفاع غير مقبول في الأسعار، ذكر: النمو الذي صار كان سريعا وعالياً وفي الأراضي كان بمعدل 16%، مشيرا: معدلات النمو الطبيعية تتراوح بين 2.5% إلى 5 % في حالات معينة.

التضخم الصحي

وأكمل: 2.5 هو معدل التضخم الصحي المقبول الذي لا يؤثر على المستهلك، وفي نفس الوقت يعطي مساحة للاستثمار أو القطاع الخاص.

مستهدفات طموحة

ومضى: تصل إلى 5% في المناطق التي تشهد نشاطاً اقتصاديًا مثل مدينة الرياض عندها مستهدفات طموحة ومشاريع عملاقة ونوعية تصل إلى هذه النسبة على حسب كل حي.

العروض المناسبة

وأشار: اللي يطور في حي محدد يعرف كم سعره في 2019 وكم قيمته اليوم، والسوق من المفترض أن يحدد السعر المناسب له، مستكملاً:" التحدي الذي أمامنا كان تكلفة الأرض على المنتج، وهذا اليوم تعالج والمطورين أصبحوا يجدون العروض المناسبة للأراضي التي يبونها والمطور يعرف كم تكلفة الأرض على المنتج الذي يحتاجه بحسب طبيعة المشروع".

حالة مرحلية

وتابع: نحن قريبين جدا من الملف نتابع بتفاصيل الحالة الموجودة الآن، مردفا: حالة عدم اليقين هي حالة مرحلية وسيتعداها السوق وهو الذي يصحح.