أصبحت حقوقك كمالك محصنة لعشر سنوات.. تفاصيل اللائحة المعدلة لكود البناء السعودي وهؤلاء يتحملون مسؤولية العيوب الإنشائية والخفية
صحيفة المرصد: أقرت اللائحة المعدلة لكود البناء السعودي تحميل المصمم والمشرف والمنفذ مسؤولية تضامنية كاملة تجاه مالك المبنى عن أي أضرار أو عيوب إنشائية تظهر خلال السنوات العشر الأولى من تاريخ التسليم، بما يشمل حالات التهدم الكلي أو الجزئي والعيوب الخفية التي تؤثر على سلامة المبنى واستدامته. حسب أملاك العقارية.
مسؤولية قانونية لا تسقط حتى مع موافقة المالك أو طبيعة التربة
وأكدت التعديلات الجديدة أن المسؤولية القانونية تبقى قائمة حتى في حال كان الخلل ناتجًا عن طبيعة التربة، كما لا يُعفى أي طرف من المسؤولية حتى لو وافق المالك مسبقًا على تنفيذ أعمال بها عيوب إنشائية.
تحميل المصمم وحده مسؤولية أخطاء التصميم في حالات محددة
ونصت اللائحة على أن المصمم يتحمل منفردًا مسؤولية أخطاء التصميم في حال اقتصر دوره على إعداد المخططات دون الإشراف على التنفيذ.
بطلان أي اتفاق لإعفاء المقاول أو تقليص مدة الضمان
وشددت التعديلات على بطلان أي شرط أو اتفاق يهدف إلى إعفاء المقاول أو المصمم من الضمان أو تقليص مدته، بما يعزز حماية حقوق الملاك ويضمن جودة التنفيذ.
تطبيق شامل على جميع مراحل البناء والمباني القائمة
ويشمل تطبيق كود البناء السعودي جميع أعمال التشييد في القطاعين العام والخاص، بدءًا من التصميم والتنفيذ وحتى التشغيل والصيانة، إضافة إلى المباني القائمة في حالات الترميم أو التوسعة أو تغيير الاستخدام وفق الخطة الزمنية المعتمدة.
التعليقات (15)